Face au changement climatique, Toulouse Métropole Habitat qui gère un parc de près de 20 000 logements sociaux a engagé deux programmes majeurs pour adapter les logements au confort d’été. Une rénovation lourde et une construction neuve exemplaire sont en cours.
Le confort d’été des logements dans une ville méridionale comme Toulouse est devenu aussi important que le confort d’hiver. Le premier bailleur social de la métropole toulousaine, Toulouse Métropole Habitat, qui possède près de 20 000 logements s’est lancé dans ce vaste chantier en redonnant une seconde vie aux immeubles d’habitations. Le but est de les rendre compatibles aux épisodes de chaleur qui se multiplient.
Toulouse Métropole Habitat (TMH) loge aujourd’hui plus de 40 000 personnes dont 50 % dans le secteur des quartiers prioritaires de la ville (QPV). « Notre organisme a pris la pleine conscience qu’il fallait s’emparer du sujet du changement climatique et de ces conséquences. Nous actionnons à la fois le levier de la rénovation de notre parc existant que celui de la construction neuve en intégrant les dernières normes de construction. Le but est d’acclimater les logements de nos locataires » précise Bertrand Serp, le président de l’organisme.
Une grande opération sur l’immeuble Garonne datant des années 60 dans le quartier Empalot est actuellement en cours. Elle concerne 197 logements à réhabiliter. Une seconde peau sera ajoutée sur la façade pour mieux l’isoler. « Nous créons aussi des loggias afin d’ajouter une pièce supplémentaire qui servira de zone tampon avec l’extérieur quand il fait chaud ou froid » précise le président de TMH.
À l’extérieur, le parc de la résidence bénéficie de plantation de nouveaux arbres pour plus de fraîcheur. Exemplaire, l’opération qui durera entre 18 et 24 mois s’élève à 120 000 € de rénovation par appartement contre 60 000 € d’ordinaire. Cette réhabilitation innovante est assortie d’un contrôle de la performance thermique. Si les objectifs ne sont pas atteints des pénalités s’appliqueront à l’entreprise de construction. Les locataires, eux, bénéficieront de charges réduites grâce à cette meilleure isolation.
Un autre programme exemplaire, neuf cette fois-ci, est en cours dans le quartier Bordelonge. Baptisé « Climéa », il verra la construction de 80 logements eux aussi adaptés au changement climatique. « Avant même le début des travaux, nous avons anticipé en plantant une forêt urbaine au milieu de la future résidence afin de gagner du temps sur la pousse des arbres » décrit Bertrand Serp.
Dès la conception, le confort d’été a été pensé : traversées pour faire circuler l’air dans le bâtiment, brasseurs d’air, système de géocooling pour rafraîchir… Grâce à toutes ces innovations qui renchérissent le coût de 30 à 40 %, l’immeuble sera conforme au « confort été 2050 ». La livraison est prévue d’ici 24 mois.
En résonance de ce plan à l’ouvre chez le bailleur social, la ville de Toulouse a lancé voilà trois ans le plan « Toulouse + Fraîche ». « Il s’agit d’un plan d’actions annuel doté de trente actions que le maire Jean-Luc Moudenc a souhaité déployer suite à la canicule de 2022. Le but est de protéger les Toulousains lors des périodes estivales avec une priorité pour les plus âgés et les plus jeunes » décrit Stéphane Béquet, directeur des projets de transitions à Toulouse Métropole.
Brasseurs d’air dans les écoles, ouverture élargie des piscines, parcs et jardins et des restaurants seniors (jusqu’à 18h), débitumisation, végétalisation de 54 rues (+ 40 supplémentaires d’ici 18 mois), plantation de 100 000 arbres dont 72 000 déjà effectifs… la transformation de la ville est déjà à l’œuvre. « Les arbres sont nos alliés l’été : grâce à l’évapotranspiration, ils rafraîchissent la ville la nuit. Les toiles brise-soleil et les 22 ombrières déployées sur 6 000 m permettent de faire baisser la température de 3,1 Un îlot de fraîcheur sera créé au milieu de la résidence Climéa. / TMH 2 degrés place du Capitole et jusqu’à 5 degrés sur le pont Saint-Pierre » chiffre Stéphane Béquet. Des objectifs qui rejoignent ceux de Toulouse Métropole Habitat.