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Plusieurs caractéristiques peuvent impacter le prix de vente d’un bien à la baisse, parfois jusqu’à – 30 %.
Si le bien doit être rénové, il peut perdre de sa valeur. Photo Adobe Stock
Un mauvais DPE est un facteur qui peut faire baisser le prix du logement. Photo Adobe Stock
De nombreux critères entrent en compte dans la valorisation ou la dépréciation d’un bien. Son exposition, sa situation dans l’immeuble ou encore son diagnostic de performance énergétique (DPE) sont déterminants dans le prix de vente d’un appartement ou d’une maison. Autant d’éléments qui peuvent inciter les futurs acquéreurs à négocier les prix.
Un appartement en rez-de-chaussée ou au premier étage d’un immeuble peut se vendre jusqu’à 20 % moins cher qu’un bien similaire situé à un étage supérieur, estime Zefir, plateforme internet d’annonces immobilières.
Selon Zefir, un appartement exposé sud-ouest ou sud-est peut faire grimper son prix de 3 à 5 % plus cher par rapport à une exposition nord.
Un logement peut perdre environ 10 % de sa valeur si les espaces ne sont pas optimisés. Il peut s’agir de pièces qui se succèdent dans un couloir.
Un logement avec un jardin, une place de parking, une terrasse ou un balcon sera davantage valorisé qu’un bien sans ces prestations. Un appartement avec un extérieur voit en effet ses prix augmenter de 9,6 %, selon Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne.
La présence d’un balcon ou d’une terrasse booste le prix de vente du logement.
Photo Adobe Stock
Gel des loyers, interdiction de mise en location des logements G+, puis des biens classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034 au sens du DPE… les passoires thermiques sont la cible de la loi Climat & résilience.
Depuis le 1er avril, un audit énergétique est désormais obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classés F ou G. Ce document doit chiffrer et faire apparaître les travaux à réaliser pour sortir du statut de passoire thermique.
Selon le réseau d’agences immobilières l’Adresse, cela risque encore d’accroître les marges de négociation sur ces biens (déjà de l’ordre de 5 à 20 %), les acquéreurs ayant toutes les cartes en main avec le DPE et l’audit.
Selon une étude des Notaires de France sur la valeur verte des logements, en 2021, les maisons classées F ou G ont subi une décote sur leur prix de vente allant de – 3 % à – 19 % par rapport aux maisons D, toutes choses égales.
En 2021, la décote sur les prix de vente des appartements anciens F ou G a oscillé entre – 2 % et – 11 % par rapport à des appartements D.
Photo Adobe Stock
Toiture abîmée, sol à refaire, salle de bains à changer… si le bien est en mauvais état et qu’il a besoin d’être rénové prochainement, Zefir constate qu’il peut perdre entre 25 et 30 % de sa valeur.
Selon une étude de Meilleurs Agents, un bien construit après 2004 se vend en moyenne 17,3 % plus cher qu’un même logement bâti entre 1946 et 1971.
Mais cela n’est pas toujours vrai : les appartements les plus anciens jouent souvent de leur charme pour faire grimper les prix avec + 7,3 % pour un immeuble construit entre 1800 et 1914 par rapport à une construction entre 1946 et 1971.
En fonction des matériaux de construction de la maison ou de l’immeuble, le prix d’un logement peut également varier autour de 25 %, selon Zefir.
