En cinq ans, les prix des appartements en Seine-Maritime ont augmenté de 7,6%, selon une étude SeLoger au 1er mai 2026. Ici 250 000 € (frais d’agence et de notaire inclus) permettent désormais d’acheter un appartement de 104 m² et une maison de 106 m². On fait le point.
Avec un prix moyen de 2 134 €/m² pour les appartements et 2 092 €/m² pour les maisons, selon l’étude SeLoger au 1er mai 2026, un budget de 250 000 € – soit 222 519 € nets après déduction des frais d’agence (5 %) et de notaire (7 %) – permet d’acquérir 104 m² en appartement et 106 m² en maison. En un an, les prix des appartements ont évolué de +1.9 %.
L’arbitrage en Seine-Maritime est clair : choisir une grande ville bien équipée – lycées, hôpitaux, transports, emplois – c’est accepter des prix plus élevés et donc moins de surface. Choisir une ville plus petite, c’est gagner des mètres carrés, parfois beaucoup, mais en acceptant moins de services à proximité immédiate et souvent une dépendance accrue à la voiture.
Voici ce que 250 000 € permettent concrètement d’acheter dans les principales villes du département :
Pouvoir d’achat immobilier au 1er mai 2026 · frais d’agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus · Source : étude SeLoger.
Le même budget n’achète pas la même chose selon l’endroit où l’on cherche. La contrepartie est toujours la même : moins de surface en grande ville signifie plus de services, de transports et d’emplois à portée. Plus de surface en petite ville implique une organisation du quotidien différente.
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Pour les acheteurs et acheteuses qui souhaitent s’éloigner de Rouen tout en restant dans le bassin de vie, plusieurs communes permettent de gagner significativement de la surface. S’éloigner, c’est accepter moins de services à proximité immédiate et souvent une plus grande dépendance à la voiture, mais c’est aussi accéder à des surfaces bien plus grandes pour le même budget.
Pouvoir d’achat immobilier au 1er mai 2026 · frais d’agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus · gain calculé par rapport à Rouen · Source : étude SeLoger.
En Seine-Maritime, les prix ont progressé de 7,6 % en cinq ans. 250 000 € permettent encore d’acheter mais la surface accessible diminue à mesure que le marché se tend. La vraie question n’est pas financière : c’est de savoir où l’on veut vivre, et ce que l’on est prêt à échanger contre des mètres carrés supplémentaires.
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