Politique
Municipales 2026
Dans le monde
Dimanche Eco
Culture et Tendances
Opinions
Société
Planète
Sports
Je m'abonne
Régions
La Tribune+
Services
Evénements
La Tribune Dimanche
Dimanche Éco
Immobilier : et si la fiscalité locale devenait un critère de sélection pour investir ?
Ce contenu est réservé aux abonnés
Marie Cœurderoy
Publié le 10/11/25 à 06:00
Caen, Rouen, Reims ou Le Mans affichent quelques-uns des meilleurs indices d’attractivité fiscale
LTD/Shutterstock
Partager
Aujourd’hui, au-delà du prix d’achat et des loyers perçus, c’est bien la fiscalité nationale qui oriente les Français dans leur volonté d’investir en immobilier. Mais face à l’instabilité politico-budgétaire, les impôts locaux devraient être regardés de plus près. Maslow, spécialiste de l’investissement locatif, a décidé de construire un indice d’attractivité prenant aussi en compte les évolutions locales de la taxe foncière. « Dans certaines villes, les hausses sont plus modestes que dans d’autres et il y a des communes où, malgré l’envolée de la taxe foncière, le marché reste particulièrement dynamique », explique Pierre-Emmanuel Jus, le directeur délégué de Maslow.
Caen, Rouen, Reims ou Le Mans affichent quelques-uns des meilleurs indices d’attractivité fiscale, compris entre 80 et 90 sur 100. « Dans ces villes, les taxes foncières ont pris environ 25 % ces dix dernières années, soit moins que la hausse moyenne de 37 % à l’échelle nationale, détaille Pierre-Emmanuel Jus, et surtout en volumes de ventes, ces villes surperforment les autres. »
À l’inverse, Grenoble (41/100) ou Nantes (29/100) obtiennent de très mauvais scores, car dans ces villes la taxe foncière a pris plus de 50 % en dix ans. « Notre indicateur permet de faire un premier tri, expose Pierre-Emmanuel Jus, mais il ne faut pas oublier d’autres éléments comme la vacance locative. »
À lire également
Immobilier d’entreprise : Toulouse et Montpellier grippées par l'attentisme
Immobilier : la hausse des taux menace-t-elle la reprise ? Des prochains mois cruciaux…
Rebond des taux de crédits immobiliers : la zone d'ombre de la reprise du marché
Ainsi, si la ville de Perpignan obtient le meilleur score d’attractivité fiscale, Maslow déconseille d’y investir car ici le risque de ne pas trouver de locataire est trop fort. Quant aux très grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, si elles décrochent quelques-unes des pires notes d’attractivité, c’est certes lié à la hausse de la fiscalité locale, mais surtout aux prix d’achat très élevés. Cet outil s’adresse surtout à ceux qui veulent investir dans des villes à fort rendement ; celles qui comptent entre 100.000 et 200.000 habitants affichent une réelle tension locative mais des prix d’achat encore accessibles.
Marie Cœurderoy
Sujets les plus lus
Budget 2026 : le RN vote une baisse de 5 milliards d'euros pour les collectivités, des élus locaux s'indignent
Immobilier : « Il ne s'agit pas de crise mais d'un changement de paradigme »
Europol et Microsoft neutralisent une « usine à phishing » diffusant plus d'un million de mails d'arnaque par mois
Livret A, LDDS, LEP… Les gagnants et les perdants des nouveaux taux d’épargne réglementée
Aéronautique : Daher opte pour un cockpit tactile pour son nouvel avion, le TBM 980
Cryptomonnaies : Société générale-Forge injecte son stablecoin euro dans le réseau mondial Swift
DERNIÈRE MINUTE
17:26
Emmanuel Macron promet 36 milliards d'euros supplémentaires aux armées
17:09
Crise du vin : le vignoble bordelais s'unit pour crier sa détresse
16:23
Immobilier : « Il ne s'agit pas de crise mais d'un changement de paradigme »
16:10
Les menaces de Trump inquiètent les banques américaines
16:05
Aéronautique : Daher opte pour un cockpit tactile pour son nouvel avion, le TBM 980
15:12
Photovoltaïque résidentiel : l'État débranche le fournisseur d'électricité JPME
15:00
Au musée du Louvre, l'art reprend ses droits avec l'exposition de Jacques-Louis David
13:00
Pour leurs prochaines nouveautés, Dacia, Citroën et Fiat misent sur des voitures pas chères
11:52
Budget 2026 : le RN vote une baisse de 5 milliards d'euros pour les collectivités, des élus locaux s'indignent
11:28
Santé mentale au travail : les secteurs où elle progresse et ceux où elle recule
11:17
Impôt sur le revenu des grandes fortunes : l'ultimatum des parlementaires à Bercy
11:13
Croissance en Allemagne : le moteur économique de l'Europe sort timidement la tête de l'eau
11:06
Pénurie d'œufs : pourquoi les rayons des supermarchés sont souvent vides
10:32
Parc de loisirs : à 36 ans, Charles Bennet prend la tête du PAL et maintient la stratégie d’investissement
10:28
Mayer Rossignol brigue un second mandat à Rouen
10:21
« La taxe sur les billets d’avions tue la connectivité entre régions » (Franck Goldnadel)
10:20
OPINION. « Entreprises familiales : pourquoi elles résistent mieux aux crises »
10:10
OPINION. «Souveraineté et durabilité, même combat ! »
9:21
Énergies renouvelables : « Il est temps de confier aux collectivités des responsabilités plus importantes »
9:04
Plan social chez Ultra Premium Direct : un tiers des effectifs supprimés
