Est-ce le bon moment pour acquérir un bien ? Vaut-il mieux attendre 2026 pour vendre ? Me Priscille Caignault et Me Céline Deschamps, deux notaires membres du Conseil supérieur du notariat (CSN) ont répondu à vos questions ce lundi 8 décembre.
Merci de votre participation. Et continuez de nous suivre pour tout savoir sur l’actualité « Immobilier ». Bonne fin de journée à toutes et tous !
Bonjour Jenny83, votre question mérite une analyse approfondie avec davantage de précisions quant aux objectifs poursuivis.
Il y a plusieurs possibilités pour aider votre fille dans son achat immobilier. La SCI n’est pas toujours la panacée (compte tenu de son coût de constitution et de ses contraintes de gestion). D’ailleurs, elle ne se justifie pas forcément dans votre cas car vous n’avez qu’une enfant et qu’il semble que cet achat soit destiné à sa résidence principale.
Vous pouvez acheter en indivision avec elle mais cela ne sera pas toujours le plus adapté à vos besoins et à ceux de la famille de votre fille. C’est à discuter avec votre notaire.
Vous pouvez aussi opter pour d’autres alternatives :
– Lui prêter l’argent (prêt familial) qui devra être déclaré au fisc.
– Lui donner l’argent en profitant des abattements fiscaux en vigueur (tous les 15 ans : 100 000 euros par parent et enfant + 31 865 euros par parent et par enfant sous conditions + abattement spécifique si achat neuf sur plan ou rénovation énergétique dans l’ancien).
Bonjour Fj74. Les frais de courtage sont propres à chaque courtier et il est donc important de se renseigner et de comparer les acteurs entre eux. Le courtier permet de démarcher plusieurs établissements bancaires, de comparer leurs offres et de vous faire gagner du temps si le délai d’obtention du crédit est court. Mais vous restez naturellement libre de réaliser ce travail seul auprès des banques avec lesquelles vous souhaitez vous engager.
Bonjour NBr. Les taux d’intérêt dépendent de nombreux facteurs économiques comme l’évolution de l’inflation, les interactions avec les événements géopolitiques nationaux et internationaux.
Il est donc délicat d’anticiper clairement leur évolution.
Bonjour Jessica. Tout dépend de la nature de la location que vous choisirez.
Si vous décidez de louer « nu », vous pourrez opter pour un régime de déduction de vos dépenses (travaux, charges) soit au réel (sur justificatifs), soit en optant pour un forfait.
Si vous choisissez la location meublée, plusieurs régimes existent. Vous pouvez tout simplement opter pour un régime fiscal simple et bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les loyers.
Ou opter, en tant que particulier, pour le régime dit « LMNP », (loueur en meublé non professionnel) qui permet de déduire toutes les dépenses ainsi qu’un amortissement du bien. C’est un régime très particulier qui nécessite des démarches administratives et fiscales spécifiques et bien souvent l’accompagnement d’un expert-comptable.
Excellente préoccupation Mickaël ! Tout dépend du bien que vous souhaitez acheter.
S’il s’agit d’un appartement, vérifiez bien l’état des dépenses à venir dans la copropriété, notamment le prévisionnel de travaux, l’état des comptes, la situation énergétique de l’immeuble et le montant des « cagnottes » – les avances de trésorerie, fonds de travaux – à rembourser au vendeur.
S’il s’agit d’une maison, vérifiez bien les modalités de l’accès (servitudes existantes ou à créer), l’assainissement et l’état général du bâtiment (état de la toiture et du gros œuvre…). Egalement en cas de travaux, que les autorisations d’urbanisme ont bien été obtenues par votre vendeur.
Dans tous les cas, anticipez les modalités d’achat (achat seul, à plusieurs, en SCI…) et les conditions suspensives à prévoir (obtention de crédit, autorisations de travaux de la copropriété, de l’urbanisme…).
Votre notaire est disponible pour vous aider à préparer au mieux votre acquisition. Et s’il ne rédige pas votre compromis, pensez à lui faire vérifier le projet avant signature.
Bonjour Yeha973. Avant toute préoccupation fiscale, vérifiez la faisabilité de la découpe foncière avec un géomètre et les services d’urbanisme de votre mairie.
Pour le calcul de votre impôt sur la plus-value immobilière, il faudra calculer la différence entre le prix de vente et le coût de revient de la maison vendue sur production de l’ensemble des factures de construction. Sachez que le taux d’imposition est fixé par la loi et dépend notamment de la durée de détention du bien : il est dégressif après cinq ans.
Bonjour Coral. Si votre emprunt est garanti par une hypothèque, le prêt sera nécessairement remboursé par le notaire pour permettre la levée d’hypothèque. Sauf accord de la banque pour lever l’hypothèque sans remboursement (rare en pratique).
Si votre emprunt n’est pas garanti par une hypothèque, vous avez en principe l’obligation de le rembourser en vertu des conditions générales que vous avez acceptées à la signature du crédit. À vérifier donc avec votre banque.
Bonjour Sof21. Faire un rachat de crédit n’est pas sans frais (son coût dépend des banques). La pertinence de se lancer dans une telle opération dépend de la durée de remboursement qu’il vous reste. Plus on se rapproche du terme du crédit, moins l’opération de rachat sera intéressante, compte tenu de la somme des intérêts déjà versés.
Sachez aussi compte tenu de ces éléments, il est préférable d’avoir un écart de taux significatif.
Bonjour César. Les taux de crédit ont baissé en 2025 pour atteindre 3,10% sur vingt ans en octobre. L’évolution des taux va dépendre d’un certain nombre de critères économiques comme la variation des taux directeurs des banques, de l’inflation, du contexte national et géopolitique international. Il est peu probable et peu souhaitable de revenir à des taux proches de 1% comme on a pu les connaître en 2020-2021.
Bonjour gal8. Lorsque des meubles sont vendus avec un bien, leur valeur peut parfois être identifiée pour ventiler le prix de vente du bien.
Identifier les meubles permet en effet au vendeur d’être dispensé de les déménager et à l’acheteur d’avoir la certitude d’en devenir propriétaire avec une mince économie fiscale.
Dans tous les cas, les meubles doivent réellement être vendus et évalués comme des biens d’occasion, c’est-à-dire de manière raisonnable. Attention toutefois aux conséquences en matière fiscale et aux risques en cas de préemption.
Bonjour Vince. Il est difficile de vous répondre mais nous pouvons vous confirmer que la tendance des derniers mois est à la légère augmentation des prix. À fin septembre 2025, on constate sur un an, une hausse de + 0,8% pour les appartements à Paris et une baisse de 3,4% pour les maisons. En Ile-de-France, les prix ont grimpé de 1,3% pour les appartements et baissé de 1,3% pour les maisons. En projection sur l’ensemble de l’année, l’évolution des prix en Ile-de-France devrait s’établir à + 1,7% pour les appartements et + 2,1% pour les maisons.
Bonjour Arieke. La bonne affaire dépend de l’utilisation que vous souhaitez donner à votre bien : investissement pour soi ou à titre locatif. Il existe des opportunités d’achat selon les arrondissements. Un bon plan n’est pas qu’une question de prix d’achat. Tout dépend aussi de critères propres au logement lui-même comme l’étiquette énergétique, le prévisionnel de travaux dans les années à venir, le stationnement, l’extérieur (balcon, terrasse, jardin) et la proximité des transports et services.
Bonjour Mickaël. Acheter en petite couronne permet d’accéder à des biens à des prix plus attractifs que dans Paris. L’emplacement du bien est toujours un critère important, notamment la proximité des transports, des services (commerces) et des espaces verts.
Bonjour Loïc. Votre question est intéressante. Cependant, les débats sur le vote du budget sont en cours et il est impossible à ce stade de savoir quel cadre sera donné à ce statut de bailleur privé. À suivre avec attention.
Bonjour AnaB. Précisons d’abord ce qu’on entend par « frais de notaire » : il s’agit en réalité des frais d’acte et en premier lieu de taxes collectées par le notaire pour le compte des collectivités (départements, communes et État). Ces taxes s’élèvent en moyenne à 6,5% du prix d’achat dans l’ancien et environ 1,5% dans le neuf.
À ces taxes, il convient d’ajouter la rémunération du service notarial pour près de 1% hors taxe (HT) du prix, à laquelle il faut ajouter la TVA (20%).
Bonjour Nico. Les conditions d’emprunt sont devenues plus restrictives ces dernières années, imposant à l’acquéreur d‘avoir un minimum d’apport personnel, notamment pour couvrir au moins les frais d’achat (frais dits de « notaire »). Chaque projet est traité au cas par cas et selon votre profil et votre banque. Le mois de l’année compte aussi car il est parfois plus difficile d’obtenir un crédit en fin d’année (NDLR, les banques ayant rempli leurs objectifs de production de crédits). En ce sens, février est un très bon mois pour solliciter un crédit.
Les expertes, deux notaires, sont dans nos locaux à Paris (XVe) et découvrent vos premières questions que nous allons commencer à publier. N’hésitez pas à continuer à leur en envoyer !
Les ventes ont légèrement repris cette année mais pour combien de temps ? Où en sont les prix ? Peut-on espérer une baisse des taux d’intérêt en 2026 ? Vous avez posé vos questions sur tout ce qui concerne le marché de l’immobilier ? Voici les réponses de Me Priscille Caignault, notaire à Tulle, membre du Conseil supérieur du notariat en charge de l’immobilier et de Me Céline Deschamps, notaire à Aix-les-Bains et porte-parole du Conseil supérieur du notariat.
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