LWS Hospitality mise sur l’investissement en LMNP et plus particulièrement sur le logement étudiant pour soutenir sa croissance. – LWS Hospitality
Spécialisé dans l’immobilier géré (résidences étudiantes, résidences hôtelières et hôtels), LWS Hospitality s’impose comme un acteur indépendant de référence, détenu à 75 % par son Management, aux côtés du Crédit Agricole Sud Rhône Alpes et du fonds entrepreneurial CAPITEM Partenaires. Une opération destinée à renforcer sa structure capitalistique et à améliorer ses ratios financiers, afin de soutenir ses projets de développement.
Avec plus de 20 ans d’expérience, le groupe exploite aujourd’hui plus de 20 résidences étudiantes sous sa marque (capétudes). En parallèle LWS Hospitality complète son offre avec Investoria, sa marque de commercialisation et d’accompagnement des investisseurs dédiée à l’immobilier locatif meublé non professionnel (LMNP) en résidences services gérées, ainsi qu’avec deux autres entités : Live&Co et YOUQO. LWS Hospitality gère ainsi plus de 2 400 logements avec un taux d’occupation particulièrement élevé de plus de 97 %, confirmant la solidité de son modèle économique.
Via sa marque Investoria, LWS Hospitality accompagne les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier, le LMNP, un dispositif attractif permettant d’acquérir un bien en résidence services tout en bénéficiant d’une gestion locative déléguée.
Pour les investisseurs, ce type d’actif représente une opportunité de création de patrimoine, de protection familiale et de génération de revenus complémentaires, généralement encadrés par un bail commercial conclu avec l’exploitant. Le modèle répond également aux attentes sociétales, en proposant aux étudiants un logement prêt à vivre, de qualité et sécurisé, notamment grâce à la présence d’un régisseur habitant sur place et à des dispositifs de vidéosurveillance.
L’entreprise ambitionne désormais d’accélérer son développement, avec un objectif de 4 à 5 ouvertures de résidences étudiantes par an. « Aujourd’hui on répond à un besoin d’hébergement de l’étudiant qui est très présent », souligne Philippe Menguy, Président de LWS Hospitality. « On a la capacité de pouvoir répondre à ce besoin d’hébergement de l’étudiant en proposant la vente d’appartements à des investisseurs particuliers qui vont acheter l’appartement en pleine propriété et vont en donner la location à l’exploitant (capétudes), qui va être le locataire de ces investisseurs. »
Parmi ses différents projets, LWS Hospitality développe actuellement une résidence à Rennes, au cœur de la Rennes School of Business. Il s’agit du plus gros chantier de construction hors site en France et il est entièrement réalisé en ossatures bois à partir de modules indépendants. Prévue pour une ouverture en septembre 2026, cette opération comptera près de 500 appartements, dont 256 gérés par (capétudes).
La rédaction de BFM Business n’a pas participé à la réalisation de ce contenu en partenariat avec OpenMedias.
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