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À rebours de la tendance nationale, plombée par l’incertitude économique et une offre souvent inadaptée aux attentes des utilisateurs, le marché nantais de l’immobilier de bureaux fait preuve de résilience au premier semestre 2026, avec une demande placée en légère hausse. Rennes, en revanche, enregistre un net repli.
Le marché de l’immobilier de bureaux résiste à Nantes au premier semestre 2026. À l’échelle des douze principales métropoles régionales étudiées par CBRE, la demande placée est tombée sous les 500 000 m², en recul de 31 % par rapport au premier semestre 2025, soit son plus faible niveau depuis vingt ans.
À Nantes, la demande placée s’est élevée à 44 000 m², en progression de 4 % sur un an, pour 101 transactions. L’offre immédiate atteint 176 600 m², dont 26 % de surfaces neuves, tandis que le taux de vacance s’établit à 5,9 %.
« Quelques métropoles semblent résister, à l’instar de Nantes, Grenoble ou Strasbourg, mais il s’agit surtout d’un effet de rattrapage après une année 2025 au plus bas historique », analyse Stanislas Leborgne, Executive Director Régions chez CBRE.
À Rennes, le marché s’est contracté de 36 % au premier semestre 2026, avec 31 600 m² de demande placée pour 109 transactions. L’offre immédiate y atteint 180 700 m², soit davantage qu’à Nantes, dont 29 % de surfaces neuves. Le taux de vacance s’élève à 6 %.
En revanche, la capitale bretonne totalise 47 M€ d’investissements au premier semestre, contre seulement 8 M€ à Nantes. CBRE évalue par ailleurs le loyer « prime » à 250 €/m²/an à Nantes, dans le secteur d’Euronantes, avec un taux de rendement pouvant atteindre 6 %. À Rennes, le loyer prime s’établit à 220 €/m²/an dans le quartier EuroRennes, pour un taux de rendement maximal de 6,2 %.
Au niveau national, CBRE estime que l’incertitude économique, les politiques de rationalisation des surfaces et le manque d’immeubles de qualité retardent les décisions immobilières des entreprises. Les grandes transactions se raréfient : seules quatre opérations de plus de 5 000 m² ont été recensées dans les douze métropoles régionales au premier semestre.
Parallèlement, l’offre disponible atteint un niveau record de près de 3 millions de m², portant le taux de vacance régional à 7 %. Cette abondance masque toutefois un déficit de bureaux neufs bien situés, notamment dans les quartiers centraux et les secteurs les mieux desservis.
Côté investissement, les volumes chutent à 340 M€, leur plus faible niveau depuis vingt ans, dans un contexte marqué par la remontée des taux, la prudence des investisseurs et l’absence de grandes opérations.
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