Les prix des appartements vendus ont reculé le mois dernier dans neuf des onze villes françaises les plus peuplées, constate MeilleursAgents dans une étude parue jeudi.
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La plupart des grandes villes françaises sont concernées. Dans neuf des onze villes françaises les plus peuplées, les prix des appartements anciens ont diminué en novembre, le signe d’un essoufflement du marché immobilier, a fait savoir MeilleursAgents au travers d’une enquête publiée jeudi 1er décembre (à télécharger ici).
Inversement, les montants dus ont progressé à Marseille, à hauteur de 0,8 %, et à Lille, à hauteur de 0,7 %.
« Sur l’ensemble du territoire », les prix des logements anciens ont stagné le mois dernier, remarque MeilleursAgents. Les prix des appartements ont reculé dans 58 départements, tandis que ceux des maisons ont crû de 0,5 % dans « les zones rurales » du pays.
Au cours de l’année 2022, l’augmentation a ralenti dans l’immobilier ancien. « Ainsi, alors qu’en mai les prix grimpaient encore de 0,8 % en France, ils ne progressent plus que de 0,5 % par mois en juin et juillet. La hausse a ensuite atteint 0,3 % en août, 0,2 % en septembre et 0,1 % en octobre », explique MeilleursAgents.
Pour la marque d’estimation, ces données prouvent que « le marché immobilier » est entré « dans un nouveau cycle ». Outre un regain d’intérêt pour les zones rurales, conséquence indirecte de l’essor du télétravail au cours de la crise sanitaire due à la pandémie de Covid-19, le marché connaît un resserrement du robinet du crédit et une hausse des taux d’emprunt immobilier.
Ces derniers ont atteint en moyenne 2,25 % le mois dernier, en excluant le coût de l’assurance-emprunteur et des sûretés, évalue l’Observatoire Crédit Logement/CSA dans une étude diffusée jeudi, qui ne tient compte que des « prêts du secteur concurrentiel » à « taux fixe ».
Dans le détail, les taux moyens se sont établis le mois dernier à 2,08 % pour les crédits sur 15 ans, à 2,23 % pour les crédits sur 20 ans et à 2,35 % pour les crédits sur 25 ans, précise l’Observatoire Crédit Logement/CSA. En novembre et en décembre 2021, toutes durées confondues, les taux moyens s’élevaient à 1,06 %.
« Les taux devraient augmenter a minima d’un point dans les six prochains mois. Or, alors que la Banque centrale européenne (BCE) a remonté ses taux d’un point et demi depuis juillet 2022, les taux des prêts immobiliers pratiqués en France n’ont, eux, grimpé que de 0,5 point sur la même période. Mi-2023, il devrait donc être difficile, sauf excellents profils, d’emprunter sur 20 ans en dessous de 3,5 % », anticipe MeilleursAgents. Cette tendance va pousser les banques à exiger un apport personnel de plus en plus élevé.
L’inflation est certes plus vigoureuse que les taux de crédit. Les prix à la consommation ont crû de 6,2 % en novembre, « selon l’estimation provisoire réalisée en fin de mois » par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), publiée mercredi par l’organisme. Mais, en dégradant le pouvoir d’achat, l’inflation alourdit les charges des ménages, par exemple en énergie ou en alimentation, diminuant le budget potentiellement consacré au remboursement de mensualités de crédit.
La situation est favorable aux personnes cherchant un bien et bénéficiant d’un financement. « Le rapport de force entre acheteurs et vendeurs s’est clairement inversé et ce en faveur des acheteurs », note Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques de MeilleursAgents, citée dans l’enquête. Les candidats à l’achat disposent de marges de négociation.
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