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De 2017 à 2022, sous le premier quinquennat d’Emmanuel Macron, les taux des crédits ont chuté pour atteindre des records jamais atteints en 2021. Cette situation a permis à de nombreux Français de passer le cap et de devenir propriétaires. Mais selon une étude de Meilleurtaux, courtier en prêt immobilier, réalisée dans 18 villes françaises, la surface qu’un ménage peut acheter * a globalement diminué en cinq ans.
La ville d’Angers semble victime de son succès, « prise d’assaut en 2020 et 2021, suite à la pandémie de Covid », indique MeilleurTaux. En 2017, elle offrait une très belle surface habitable de 96 m2 pour un prix de 2 130 € le m². Deux ans plus tard, elle perd 6 m².
Mais entre 2019 et 2022, la surface habitable moyenne s’écroule, Angers affichant en 2022 60 m² finançables en moyenne avec un m² à 3 516 €. En cinq ans, elle a perdu 36 m², soit l’équivalent d’un petit 2 pièces.
Rennes perd 16 m² en cinq ans. La ville offrait 69 m² au prix de 2 972 € le m² en 2017 et ne propose plus que 53 m² pour 4 024 € le m² cette année.
Les villes de Saint-Étienne, Reims et Nantes perdent quant à elles toutes 13 m² ces cinq dernières années. Saint-Étienne, toutefois, conserve le plus haut pouvoir d’achat immobilier sur les 18 villes étudiées avec 139 m² en 2022.
Tandis que Lyon perd 11 m², avec un pouvoir d’achat immobilier qui s’élève à 49 m², contre 38 m² en 2022.
Les villes de Dijon et Strasbourg affichent toutes les deux des pertes de 9 m2 en cinq ans. La première est passée d’un pouvoir d’achat immobilier de 87 m² en 2017 à 78 m² en 2022, sans oublier 83 m² en 2019.
Dans la seconde, il était possible d’acheter 63 m² en 2017, 60 m² en 2019 et aujourd’hui 54 m².
En 2017, il était possible d’acquérir 23 m² à Paris pour un prix de 8 930 € le m². En 2019, la capitale perd 3 m² et propose une surface habitable de 20 m² pour 10 196 € le m². En 2022, elle n’offre plus que 19 m² pour un montant de 11 378 € le m². En cinq ans, la ville ne perd que 4 m².
Même bilan pour Toulon, son pouvoir d’achat immobilier étant passé de 84 m2 à 87 m².
Le Mans arrive en tête du classement de Meilleurtaux : entre 2017 et 2022, la surface moyenne d’achat dans cette ville a augmenté de 6 m², passant de 103 à 109 m². Même si en 2019, le pouvoir d’achat immobilier avait atteint 127 m². « Le Mans a inspiré beaucoup de métropolitains qui ont mis le cap sur cette ville, située à moins d’une heure de Paris en TGV, suite aux différents confinements entraînant ainsi une baisse des m² finançables entre 2019 et 2022, souligne explique Maël Bernier, porte-parole et directrice de la communication de Meilleurtaux. Néanmoins, malgré cette baisse du nombre de m2 directement liée à une récente hausse des prix, en comparaison de 2017, la ville offre aujourd’hui aux acheteurs une meilleure situation qu’il y a cinq ans. »
Autre ville qui voit sa surface habitable s’accroître en cinq ans, même la hausse reste faible : Nîmes où le pouvoir d’achat immobilier est passé de 97 m² en 2017 à 98 m² en 2022, soit + 1 m².
* Pour un remboursement de crédit de 1 000 € par mois sur 20 ans à des taux moyens de 1,65 % en 2017, 1,50 % en 2019 et 1,25 % en 2022. Les prix au m2 sont dans l’ancien
