Economisez jusqu’à 77%
sur votre assurance de prêt avec meilleurtaux
Jusqu’à -60%
sur vos mensualités avec le rachat de crédits*
Comparez gratuitement
les taux en 5 minutes
Prêt professionnel
Nous vous orientons vers la meilleure solution
selon votre profil et votre besoin
Vous recherchez la meilleure solution de placement ?
Découvrez nos offres d’assurance vie & SCPI
Vous recherchez la meilleure Banque ?
Le comparateur de tarifs bancaires de meilleurtaux
Estimez la valeur de votre bien en quelques clics.
Achetez et vendez au meilleur prix
Comparez les tarifs énergie
Nos experts vous accompagnent et vous conseillent
pour trouver la meilleure offre qui vous convienne
et trouvez la solution adaptée à votre projet !
Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 février 2026 .
Temps de lecture : 3 min
Une analyse menée sur 2021-2025 met en évidence de forts écarts de rendement locatif brut entre grandes villes. Paris reste en bas du classement, tandis que Grenoble et Marseille dominent.
Les écarts se creusent entre marchés locaux en immobilier locatif. Sur la période 2021 à 2025, certaines villes affichent des niveaux de rentabilité supérieurs grâce à des prix d’achat plus accessibles et une demande locative présente. D’autres, à l’image de Paris, restent pénalisées par des montants au mètre carré très élevés.
L’étude(1) met en avant une hausse globale des rendements locatifs bruts sur la période, mais avec des contrastes marqués selon les territoires. Paris affiche le rendement moyen le plus faible (3,91%). À l’inverse, Grenoble (5,72%) et Marseille (5,38%) ressortent parmi les villes les plus attractives pour un investisseur.
Après une phase de recul, le rendement moyen se stabilise puis repart modestement à la hausse à partir de 2024.
La capitale combine des loyers élevés et une demande locative soutenue, mais ses prix d’achat pèsent sur la rentabilité.
Paris incarne ainsi le paradoxe d’un marché très demandé, mais des prix si élevés qu’ils limitent drastiquement la rentabilité. Dans ce contexte, la diversification vers des marchés comme Grenoble ou Montpellier peut améliorer le couple prix/loyer.
Ces deux marchés se distinguent par un équilibre entre accessibilité des prix, niveau de loyers et demande.
Montpellier apparaît mieux positionnée sur le rapport entre rendement et prix d’achat au m2.
Ces profils peuvent convenir à des stratégies patrimoniales de long terme, avec un risque perçu comme plus modéré.
Comme à Paris, des prix d’acquisition élevés peuvent réduire la rentabilité, en particulier pour des objectifs à court terme.
Méthodologie (1) : l’analyse couvre 2021 à 2025 et 11 grandes villes. Le rendement locatif brut est calculé ainsi : Rendement locatif brut (%) = ((Loyer mensuel médian au m² × 12) / Prix d’achat médian au m²) × 100. Les prix proviennent en priorité de DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Quand ces données ne sont pas disponibles (ex. Strasbourg, ou 2024-2025), Lokimo utilise des données d’annonces (SeLoger, Bien’ici…). Les données sont nettoyées des valeurs aberrantes.
Écrit par
La rédaction Meilleurtaux
Libérez le potentiel de vos projets : préparez-les, suivez-les, accomplissez-les.
Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.
Sécurisez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.
Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.
En vous abonnant, vous acceptez nos conditions d’utilisation et notre politique de données personnelles. Vous pourrez vous désabonner à tout moment depuis le lien présent dans chaque newsletter que vous recevrez.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
