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Avec plus de 918 000 biens commercialisés en France au 1er trimestre 2022, soit + 3,2 % de progression en un an, le marché immobilier ancien poursuit la dynamique observée sur les deux dernières années. Une augmentation qui va de pair avec des prix au m² en forte hausse : + 8,7 % en un an sur le territoire national.
C’est ce que révèle le premier baromètre * de Guy Hoquet l’Immobilier, qui analyse ville par ville l’ensemble des biens résidentiels dans l’ancien commercialisés en France par les professionnels et les particuliers. On prend le pouls du marché sur notre territoire.
Le segment des maisons anciennes, – qui pèse 67 % de l’offre en France -, tire le marché vers le haut avec une hausse de 11,8 % des prix au m² en un an au 1er trimestre 2022 sur le territoire national. La valeur des maisons n’a cessé de progresser depuis 2020 : ce pouvoir d’attractivité a été renforcé depuis la crise sanitaire et les envies de verdure ou d’extérieurs qu’elle a suscitées, souligne le baromètre.
La valeur des prix au m² des appartements anciens progresse encore de 5,2 % début 2022, en France. Une hausse moins spectaculaire que sur les maisons, mais qui reste une performance potentiellement à mettre en parallèle du manque croissant d’offre sur le marché du neuf.
La région Sud-Est enregistre une hausse de 13 % du prix du m² en un an au 1er trimestre, s’exposant systématiquement à plus de 3 100 € le m² depuis le mois de septembre 2021.
L’offre a été particulièrement dynamique sur le segment des maisons. Pour autant, leur valeur n’a cessé de continuer de grimper (+ 15 % en un an).
À Lyon, le mois de mars semble incarner la période la plus propice à des mises sur le marché de biens à valeur élevée : autour de 5 600 € le m². Au 1er trimestre, les prix sont restés stables en un an (- 0,6 %), pour une offre en progression de 7,7 %.
Les deux arrondissements les plus onéreux de la ville continuent d’afficher des prix au m² en hausse, avec + 4,5 % dans le 2e arrondissement et + 1,3 % dans le 6e. Pour le reste, la dynamique de mise en vente semble plutôt tirer les prix vers le bas.
Réputée pour ses immeubles anciens à fort cachet, Lyon présente un volume de biens à 95 % composé d’appartements. En moyenne sur le 1er trimestre, le marché lyonnais propose des biens de 77 m² à un budget affiché de près de 426 000 €.
Annecy observe au 1er trimestre un recul de 11 % de ses mises en vente dans l’ancien, particulièrement sur le segment des appartements, dont le prix remonte quasi mécaniquement (+ 7 %). Un appartement moyen de 71 m² s’affiche à plus de 400 000 €.
Quant aux maisons, ultra-rares, elles frôlent le million d’euros.
En dehors d’un léger creux de la vague en septembre et décembre 2021, Grenoble tutoie les 3 000 € le m² chaque mois depuis l’année dernière.
Avec + 2 % au 1er trimestre, la ville se hisse à 2 923 € le m² en moyenne, selon le baromètre de Guy Hoquet l’Immobilier. L’offre de biens mis sur le marché est très majoritairement composée d’appartements (à 95 %), dont la valeur reste stable (2 890 € le m²).
Saint-Étienne demeure la ville la plus économique étudiée dans le baromètre, avec ses 1 540 € le m² en moyenne au 1er trimestre, soit + 7 % en un an. Une hausse qui trouve sa source dans le recul de l’offre (- 5 %), en particulier celui des maisons anciennes mises en vente (- 28 % en un an).
Après une période automnale relativement monotone sur les prix, le début d’année 2022 affiche des valeurs en hausse depuis janvier. Si la tendance se confirme, le 2e trimestre 2022 pourrait enregistrer des prix au m² encore plus élevés que ceux de 2021.
Pas de changement majeur en un an sur le marché immobilier du Palais des Papes. L’offre de biens anciens mis sur le marché est restée relativement stable, engendrant des prix affichés à + 2 %.
En réalité, les mouvements sont à chercher du côté des appartements, dont la valeur a progressé de + 9 %, malgré une offre à + 4 %.
* Annonces de biens dans l’ancien (appartements et maisons) publiées entre le 1er janvier 2021 et le 31 mars 2022. Sources : données Yanport retraitées (suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie…). Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien’ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux-Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance-immo. Calculs et analyses réalisés par la société Guy Hoquet l’Immobilier
