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En 2025, selon l’Observatoire PAP, le marché immobilier parisien montre enfin des signes de reprise : le volume d’acheteurs progresse de + 3,2 %. Une tendance timide comparée à la dynamique nationale de + 11,3 %. Et malheureusement, tous les arrondissements n’attirent pas encore les acheteurs.
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Après deux ans de ralentissement, le marché parisien montre enfin des signes de reprise. Selon l’Observatoire PAP, le nombre d’acheteurs progresse de 3,2 % sur un an, une hause timide face à la dynamique nationale de + 11,3 %.
Malgré une baisse des prix d’environ 10 % depuis 2022, la reprise reste fragile et se concentre sur le centre historique et les quartiers résidentiels du sud de la capitale.
Le marché immobilier parisien repart moins vite par rapport au reste de la France principalement en raison de niveaux de prix encore très élevés, malgré une baisse d’environ 10 % depuis 2022. La hausse des taux a fragilisé les primo-accédants, et même s’ils ont baissé, la baisse des prix ne compense pas la hausse du coût de l’emprunt.
Résultat : le pouvoir d’achat immobilier reste insuffisant et la reprise est particulièrement lente dans la capitale.
A Paris, le prix médian parisien s’établit à 9 611 €/m². Acheter un appartement de 100 m² revient à 1 million d’euros, soit une mensualité d’environ 5 870 €.
Pour acquérir un appartement de 100 m² au prix médian parisien, il faut compter 961 100 €, auxquels s’ajoutent 8 % de frais de notaire, soit 76 888 €. Le coût total du projet atteint donc 1 037 988 €. Financé sur 20 ans à 3,20 %, avec 0,35 % d’assurance emprunteur, cela représente une mensualité de près de 5 870 €.
Il faut donc plus de 17 750 € nets par mois pour acheter à Paris : un niveau réservé à une minorité.
En 2025, l’écart de prix au mètre carré entre les arrondissements parisiens atteint un niveau impressionnant : plus de 5 600 € de différence entre le 6ᵉ arrondissement et le 19e. Dans le 6e, il faut compter en moyenne 13 040 €/m², contre 7 400 €/m² dans le 19e. À surface égale, cela représente plus de 560 000 € de différence sur un logement de 100 m².
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