Mode nuit
Mode jour
Le développement immobilier en proche banlieue et l’arrivée du Grand Paris Express fragilisent le marché immobilier parisien, selon Century 21.
Maxime MONNIOTTE avec AFP, le
Le marché immobilier parisien souffre de la concurrence en proche banlieue, selon Century 21. – © Shutterstock
Le marché de l’immobilier parisien fait face à une concurrence croissante de la proche banlieue, portée par la construction de nouveaux logements et l’amélioration des transports. C’est le constat dressé par Century 21, qui n’exclut pas des répercussions à terme sur les prix dans la capitale.
Lors d’une conférence de presse organisée le 29 juin, Charles Marinakis, président du réseau d’agences immobilières, a pointé les effets des programmes immobiliers développés aux portes de Paris, notamment dans les territoires transformés à l’occasion des Jeux olympiques de Paris 2024.
Saint-Ouen, Saint-Denis et Clichy concurrencent le marché parisien
Selon le dirigeant de Century 21, les nouvelles opérations immobilières menées à Saint-Ouen-sur-Seine, Saint-Denis ou encore Clichy modifient durablement l’équilibre du marché francilien.« Les zones de création de logements, de Saint-Ouen ou Clichy font beaucoup de mal au marché parisien », a-t-il affirmé.
Pour le professionnel de l’immobilier, le phénomène dépasse la seule question de l’offre résidentielle.« La concurrence s’est structurée aux portes de Paris et l’arrivée de nouvelles lignes de métro change tout », a-t-il ajouté.
La Seine-Saint-Denis illustre particulièrement cette dynamique avec l’émergence de nouveaux quartiers développés ces dernières années, notamment pour accueillir le village des athlètes des Jeux olympiques de 2024.
Des transactions en recul à Paris
Icade : « Le marché immobilier est en mutation, mais il devrait reprendre des couleurs »
Sur les six premiers mois de l’année 2026, le nombre de transactions immobilières réalisées à Paris a reculé de 0,4 %, alors que les ventes d’appartements ont progressé de 1,7 % en Île-de-France. À ce stade, cette concurrence exercée par des logements plus accessibles financièrement ne se traduit pas encore par une baisse des prix dans la capitale.
« Elle ne pèse pas encore sur les prix, mais si les volumes de transactions continuent de baisser, forcément cela va avoir des conséquences sur les prix », a prévenu Charles Marinakis. Depuis 2019, les prix de l’immobilier parisien ont reculé de 6,9 % pour atteindre 9.483 euros le m², tandis que les appartements franciliens ont enregistré une hausse de 8,7 %, à 4.417 euros le m².
Les investisseurs se tournent vers la banlieue parisienne
Le mouvement est particulièrement visible chez les investisseurs locatifs. La part des acquéreurs achetant un logement pour le louer a diminué de 12,2 % à Paris au premier semestre 2026, alors qu’elle progressait de 13,5 % en Île-de-France.
Pour Century 21, la capitale perd progressivement son statut de valeur refuge pour l’investissement immobilier. « Paris a longtemps été considéré comme l’un des marchés les plus résilients pour l’investissement patrimonial. À ce niveau, la capitale passe désormais sous la moyenne nationale et sous le niveau observé en Île-de-France », a souligné le spécialiste immobilier.
Annonces Légales
Affiches Parisiennes, une marque Legal2digital, leader de la publication d’annonces légales.
Suivez-nous
Retrouvez-nous sur nos réseaux sociaux.
Marseille (13)
France
France
Bouches-du-Rhône
Paris (75)
Nantes (44)
Nos vidéos
Retrouvez nos dernières interviews, reportages et analyses en vidéo pour suivre l’actualité au plus près, à travers nos journaux.
Selon les derniers chiffres publiés le 30 juin par le ministère de la Ville et du Logement, le nombre de permis de construire de logements neufs accordés en mai a rebondi de 23,7 %, après une forte baisse en avril.
Paris (75)
Puteaux (92)
Paris (75)
Orly (94)
Abonnez-vous
Restez au cœur de l’actualité en vous abonnant à nos journaux. Ces derniers sont disponibles en format papier et numérique. Profitez dès à présent de nos offres d’abonnements.
Paris (75)
Paris (75)
Hauts-de-Seine
Paris (75)
Affiches Parisiennes est un hebdomadaire d’informations politiques et générales à Paris et en Ile-de-France, habilité à la publication d’annonces légales.
L’actu en direct et sur mesure, à lire ou à écouter.
mesinfos, l’info nationale, régionale, départementale et locale, portée par les médias Legal2digital et nos journalistes sur le terrain.
Suivez-nous
Un réseau de presse proche de chez vous
Actus Limousin
Affiches Parisiennes
Écho Drôme Ardèche
ESSOR Isère
ESSOR Loire
Journal du Bâtiment et des TP
La Semaine de l'île de France
Le Moniteur de Seine-et-Marne
Le Patriote Beaujolais
Le Régional
Le Républicain d'Uzès et du Gard
Les Nouvelles Publications
mesinfos Allier
mesinfos Yonne
Tout Lyon
TPBM
Var-information
Vaucluse Hebdo
© 2026 mesinfos · Tous droits réservés – Groupe Legal2digital
Les régions
Les journaux
Actus Limousin
Affiches Parisiennes
Écho Drôme Ardèche
ESSOR Isère
ESSOR Loire
Journal du Bâtiment et des TP
La Semaine de l’île de France
Le Moniteur de Seine-et-Marne
Le Patriote Beaujolais
Le Régional
Le Républicain d’Uzès et du Gard
Les Nouvelles Publications
mesinfos Allier
mesinfos Yonne
Tout Lyon
TPBM
Var-information
Vaucluse Hebdo
Je recherche mes infos :
Connexion
Mot de passe oublié ? Cliquez-ici.
Connexion
Mot de passe oublié
Services
App mesinfos
#RestezInformé et recevez vos notifications directement sur votre navigateur