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Après avoir atteint 10 850 €/m2 à l’automne dernier, le prix moyen des appartements à Paris est estimé à 10 630 € le m² depuis mars 2021. Avec un prix moyen qui représente près du double de la moyenne francilienne, la Capitale reste difficilement abordable pour de nombreux emprunteurs.
Même si les taux de crédit immobilier proposés par les banques ont été divisés par 3 en 10 ans, cela n’a pas permis de compenser l’envolée du prix des appartements à Paris. « A plus de 10 500 €, on ne peut désormais même plus acheter 20 m2 avec des taux à 1,35 %, contre plus de 22 m2 il y a 10 ans, avec des taux pourtant à 4 %, mais des prix 40 % plus bas… » analyse Sandrine Allonier, directrice des études de Vousfinancer.
Avec une telle hausse, le marché parisien est depuis quelques années décorrélé des revenus dont l’évolution ne suit pas celle des prix. Actuellement pour acheter 75 m2 afin de loger une famille avec 2 enfants, il faut emprunter en moyenne 797 250 €, ce qui suppose de gagner près de 11 500 € nets par mois au minimum (mensualités de 3 792 € hors assurance sur 20 ans).
Portée notamment par les confinements liés à la crise sanitaire et par les perspectives du Grand Paris, l’Île-de-France est la grande gagnante de ce début d’année. En banlieue parisienne, comme en régions, les maisons sont l’objet de toutes les convoitises, suivies de près par les appartements idéalement situés dans les quartiers les plus prisés et possédant un balcon, une belle luminosité et une absence de vis-à-vis.
D’après les Notaires, sous l’effet de la hausse de la demande, l’augmentation des prix se poursuit : + 5,8 % en janvier 2021 par rapport à janvier 2020. Pour autant, à 6 640 €/m2 en moyenne en mars d’après les projections sur les avant-contrats, les prix restent bien plus attractifs qu’à Paris, avec de forts écarts selon les départements (2 760 € en Seine-Saint-Denis et 6 480 € dans les Hauts de Seine).
Côté revenus, de grosses disparités se constatent également : pour acheter 75 m² dans les Hauts-de-Seine, il faut gagner 7000 € par mois contre 4300 € en Seine-Saint-Denis et 4411 € dans les Yvelines. On est dans tous les cas bien loin des 11 500 €/mois nécessaires pour acheter à Paris…
Immobilier : pour acheter un appartement de 75 m² à Paris, il faut gagner près de 11 500 € nets par mois !
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