Ces sites se développent à grande vitesse, portés par les forts investissements dans l’intelligence artificielle (IA). Géants ou plus modestes, ce sont des actifs rentables et stables.
En 2025, la France s’est imposée comme le pays qui accueille le plus d’investissements directs étrangers pour la construction de centres de données (69 milliards de dollars), loin devant les Etats-Unis (29 milliards), selon un rapport de l’United Nation Trade and Development publié le 20 janvier. Un raz-de-marée impulsé il y a un an avec les 109 milliards d’euros d’engagements annoncés lors du Sommet pour l’action sur l’IA, à Paris. Y figuraient plusieurs mégaprojets, comme le data center géant de Data4, filiale du canadien Brookfield (10 milliards d’euros) à Cambrai (Nord), le futur campus IA d’Ile-de-France d’1,4 gigawatt porté par MGX, Bpifrance, Mistral AI et Nvidia (8,5 milliards), ou les quatre centres en région parisienne de l’américain Prologis (6,4 milliards).
L’explosion vertigineuse des besoins en puissance de calcul et en stockage, entraînés par la généralisation de l’IA, attise de plus en plus l’appétit des investisseurs de premier plan, et plus seulement des opérateurs eux-mêmes. « Les fonds d’infrastructures et souverains complètent désormais ceux spécialisés, comme Equinix ou Digital Realty, pour financer ces opérations très gourmandes en capitaux, pointe Lydia Brissy, directrice European Research de Savills. Les taux de rendement des data centers en Europe de l’Ouest sont très attractifs, entre 4,5 et 6 % par an, et résistants aux variations de marché grâce à des baux longs, de dix à quinze ans, des locataires premium et un taux d’occupation supérieur à 90 %. »
D’un point de vue foncier, le prix de ces actifs grimpe vite : jusqu’à 1 000 euros le mètre-carré « énergisé », contre 50 à 100 euros en logistique. « Le foncier représente 20 à 30 % du prix final d’un entrepôt contre à peine 5 % pour un data center, d’où la capacité des grands opérateurs à payer ces niveaux de prix », explique Luc Merigneux, directeur général France de Montea, en discussion pour l’acquisition d’un opérateur du secteur.
Présidentielle 2027 : pourquoi l’hypothèse RN inquiète l’Europe
Comment Tupperware a évité la disparition et tente de repartir
Chez les ultra-riches, des voyages à l’écart de tous
Newsletter
Recevez les analyses et les exclusivités de la rédaction directement dans votre boite mail.
Newsletters
Recevez chaque jour le meilleur de l’information.
Nos liens utiles
A propos
Lire Challenges
LEs Applications mobiles
L'information en continu
Votre magazine en numérique
Les sites du groupe
Sciences et Avenir
La Recherche
Nous avons enregistré votre choix pour les cookies de mesure d’audience, contenu personnalisé et ciblage publicitaire.
Concernant les cookies publicitaires, un choix alternatif à l’acceptation de l’affichage de publicités ciblées vous est proposé pour donner à la Rédaction les moyens de toujours fournir une information de qualité, riche et dense :
