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Au mois de mai, dans un contexte d’envolée des taux d’emprunt d’État à 10 ans (OAT 10 ans, servant de référence pour les taux de crédit aux particuliers), repassés au-delà de 1,50 %, – un niveau inédit depuis 2014 -, les banques poursuivent leur mouvement de remontée des taux de crédit.
Sur toutes les durées d’emprunt et pour tous les profils, la hausse des taux de crédit immobilier continue. Comparé à avril, le courtier en prêts Empruntis note des augmentations de 0,10 %, 0,15 % et 0,20 %. « Une banque applique une hausse de 0,40 % sur toutes les durées », indique-t-il.
Pour le courtier en prêts Vousfinancer, les hausses de taux vont de 0,10 % à 0,30 % en mai. Si certaines ne sont appliquées qu’à certains profils, aux plus bas revenus, d’autres concernent tous les profils. « Pour autant, on note une exception : une banque nationale qui avait remonté ses taux significativement ces dernières semaines a fait le choix d’accorder une baisse de 0,10 % en mai », indique Vousfinancer.
En mai, d’après Empruntis, le taux moyen sur 20 ans est de 1,50 %, soit + 0,15 % en un mois. Toujours pour un emprunt sur 20 ans, les meilleurs profils obtiennent 1,10 %, soit + 0,20 %.  
D’après les barèmes de Vousfinancer, les taux moyens sont à 1,30 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans. Les taux pour les meilleurs profils remontent également tout en restant malgré tout attractifs : 0,90 % sur 15 ans, 1,1 % sur 20 ans et 1,25 % sur 25 ans.
« En six mois, les taux de crédit ont augmenté de 50 centimes. Pour rappel, fin 2021, le taux moyen sur 20 ans était à son plus bas niveau historique, 1 %, souligne Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis. La remontée des taux est donc franche en cette année 2022. Aussi, nous notons un changement de paradigme sur l’évolution des taux : alors qu’habituellement, le début de chaque mois marquait le rendez-vous incontournable de révision des taux, aujourd’hui les augmentations enregistrées sont le résultat de hausses successives, plusieurs fois par mois. »
Les raisons : les directions financières des banques doivent s’adapter aux évolutions du coût de refinancement. Les OAT 10 ans, qui fluctuent rapidement, étaient à 1,50 % tout début mai. De plus, les banques sont soumises au taux d’usure, taux maximum au-delà duquel elles ne peuvent pas octroyer de prêt.
Les taux de crédit devraient continuer à augmenter. « Certains établissements bancaires, plus engagés sur la conquête de nouveaux clients, sont prêts à faire des décotes, remarque Cécile Roquelaure d’Empruntis. Au-delà du taux affiché, ce qui prime aujourd’hui, c’est la parfaite préparation du projet. »
Il est important de mettre en avant tous les éléments à même de conforter l’établissement prêteur sur le fait que l’emprunteur sera en mesure de rembourser son crédit et de faire face aux autres dépenses qui y sont liées.

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