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Info immobilier
Le premier comité de suivi du plan Relance logement a été mis en place cette semaine entre le ministère du Logement et les principales fédérations professionnelles. Quelle est l’ambition et quels sont les objectifs ?
L’ambition du plan Relance logement est de répondre à la pénurie de logements en favorisant la construction, ou la réhabilitation partout où c’est possible.
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Objectif : produire 2 millions de logements neufs d’ici 2030. Cela correspond à 400.000 par an dont 50.000 logements locatifs dans le parc privé et 125.000 logements sociaux dès cette année.
D’autant que nous sommes dans un contexte où les permis de construire ont du mal à être délivrés et les mises en chantiers souvent retardées. Selon les dernières statistiquesOuverture dans un nouvel onglet du ministère du Logement (de mars 2025 à février 2026), 387.944 logements ont été autorisés à la construction, soit 5,1% de moins que la moyenne des 5 années précédentes. Et 283.007 logements ont été mis en chantier, ce qui correspond à 17,7% de moins sur la même période.
D’abord lever des freins. Déverrouiller les blocages administratifs. Favoriser la relance en mettant en place des OIL (Opérations d’intérêt local). Ce sont des zones urbanisées qui pourront être définies entre un maire et un Préfet, partout où il existe des besoins importants en logements.
Il est prévu aussi des mesures de simplification du droit de la construction et de l’urbanisme. Donc, alléger des normes. Accélérer la transformationOuverture dans un nouvel onglet d’anciens bâtiments désaffectés en nouveaux logements ou en lieux d’activité.
Et puis, il est prévu une série de mesures pour favoriser les travaux de rénovation énergétique dans le parc social et en copropriété.
Pour relancer l’intérêt des investisseurs, il y a aussi le levier fiscal. Avec un statut du bailleur privé : reconnaître l’investisseur comme un acteur économique et social à part entière, et un dispositif d’investissement locatifOuverture dans un nouvel onglet baptisé Jeanbrun, du nom du ministre de la Ville et du Logement.
Le principe repose sur un échange : le propriétaire loue son logement en dessous du prix du marché. En contrepartie, l’État lui accorde un avantage fiscalOuverture dans un nouvel onglet proportionnel à l’effort consenti. Moins le loyer est cher, plus l’avantage fiscal est important. Cela concerne les appartements neufs mais aussi les logements anciens à condition d’y réaliser des travaux.
Aller plus loin avec un futur projet de loi logement. Cela signifie qu’il faudra trouver des compromis à l’Assemblée, ce qui n’est pas gagné.
En attendant, le comité de suivi du plan Relance logement – composé des fédérations du bâtiment, des promoteurs, des aménageurs, Action logement, Union sociale pour l’habitat, Banque des territoires, Conseil national del’Ordre des architectes, Fnaim, etc. – s’engage à rendre publiques les avancées du terrain et reporter les indicateurs sur le site internet dédiéOuverture dans un nouvel onglet.
Reste à passer des intentions à l’action et faire du logement pour tous, une priorité.
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Olivier Marin
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