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Lyon – Villeurbanne – Caluire
sam. 31/12/2022
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Cette mesure, qui préoccupe depuis quelques temps les bailleurs, va impacter le marché immobilier français en 2022.
En effet, cet été, les premières restrictions vont s’appliquer : dès le 25 août, les logements dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est F ou G vont voir leurs loyers gelés.
À partir du 1er janvier 2023, les logements dont la consommation d’énergie est supérieure à 450 kWh par m² et par an ne seront plus autorisés à la location. Un durcissement de la réglementation qui va peut-être freiner les investissements locatifs.
Que vont devenir ces passoires thermiques dont le nombre est estimé à 4,8 millions en France ? Le point avec Bien’ici, site internet d’annonces immobilières dédié à l’achat et à la location.
Sur le site Bien’ici, 11 % des biens à louer référencés sont des logements aux DPE F et G, des chiffres stables depuis un an.
Côté transactions, les logements classés F ou G représentent 12 % des annonces immobilières. Un niveau équivalent à celui de la location. Mais cette part est deux fois plus importante qu’en 2021.
Un bond de 2 à 4 % des logements notés G et de 5 à 8 % pour les F est même constaté.
Le cas particulier de Paris
Si la moyenne nationale demeure stable, les logements à louer avec un DPE F ou G représentent un quart de l’offre locative parisienne.
De plus, 10 % des biens sont classés G, une part qui n’a pas évolué depuis 2021. Ils ne pourraient donc plus être loués si la loi était déjà appliquée.
Pour les biens à vendre, la présence de ces logements sur le marché a doublé en un an, pour atteindre 25 % de l’offre présente sur Bien’ici.
La pression générée par la pénurie de biens à louer est si importante que le critère du DPE ne joue pas un rôle clé dans la décision de louer. « La règle du “premier arrivé, premier servi” continue à s’appliquer tant que le candidat répond aux critères de revenus.
Bien’ici observe en revanche un léger effet sur les contacts pour les biens à vendre : plus la note du DPE est élevée sur une annonce immobilière, plus le volume de demandes la concernant baisse.
Au niveau national, le prix au m² des logements notés G a diminué d’environ 25 % depuis juin 2021, et même à Paris sur les T1.
Certaines passoires thermiques peuvent donc représenter de belles opportunités pour les particuliers à la recherche d’une bonne affaire.
Différentes aides existent pour les travaux de rénovation énergétique que l’on soit propriétaire occupant ou bailleur : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), TVA à taux réduit… La nouvelle plateforme France Rénov’, lancée par le ministère chargé du Logement, se veut le point d’entrée unique pour tous les parcours de travaux. Un outil de simulation permet d’identifier les aides financières disponibles.
Dans certains cas, le dispositif d’investissement Denormandie peut s’appliquer. Il offre aux propriétaires une réduction d’impôt avantageuse sur le modèle du Pinel, sous conditions de travaux et de mise en location du bien pendant une certaine durée.
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