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Grenoble et son agglomération
jeu. 14/05/2026
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Au cœur du triangle Lyon, Grenoble, Chambéry, cette petite ville du Nord-Isère profite de son positionnement géographique pour attirer une clientèle familiale, notamment friande de belles maisons dauphinoises.
Avec ses 1 134 habitants, Sérézin-de-la-Tour a presque tout d’une grande : quelques commerces de proximité, une vie associative dynamique et surtout un positionnement géographique de premier choix pour ceux qui travaillent à Grenoble, Lyon ou Chambéry.
Autant dire que ces atouts en font une place forte du marché immobilier local. « Il va plutôt bien sur cette commune », observe Marina Ojeda, directrice de l’agence immobilière Intimmo à La Chapelle-de-la-Tour. En effet, les transactions comme les locations sont dynamiques.
Pour un peu, ce sont même les biens à vendre et plus encore à louer, de plus en plus rares, qui gripperaient la machine, mais Sérézin-de-la-Tour fait de la résistance. Avec un peu de patience, les acquéreurs trouvent leur bonheur. Ainsi, une dizaine de maisons changent de mains chaque année dans cette commune.
En haut de la liste, les maisons sont les biens les plus recherchés. « Elles représentent plus de 95 % du marché et la quasi-totalité sont acquises à titre de résidence principale », indique-t-elle.
Les acquéreurs jettent leur dévolu sur cette commune pour plusieurs raisons : la qualité de vie de ce village encore préservé de l’urbanisation grandissante, la facilité d’accès pour ceux qui souhaitent se rendre dans les trois plus grandes villes du territoire, Lyon, Grenoble ou Chambéry, et des prix immobiliers qui restent accessibles.
Ils sont à l’affût de maisons à rénover, en particulier des Dauphinoises (caractérisées par des murs épais en pisé), moins chères que les villas où l’on peut poser ses valises. « Les gens recherchent ces produits, car ils réalisent les travaux petit à petit, souvent eux-mêmes. Cela permet de contenir les budgets », analyse Marina Ojeda.
Plusieurs randonnées pédestres existent, notamment un circuit de “maisons fortes en châteaux” sur les traces de l’histoire du village. Photo Michel Thomas
Il est possible de trouver sur la commune une maison dauphinoise d’une bonne centaine de mètres carrés avec 500 à 1 000 m2 de terrain entre 200 000 € et 250 000 €. Il faut prévoir en plus isolation, électricité et plomberie avant de s’installer, sans compter la décoration. Seul bémol sur ce marché de la rénovation, certaines banques rechignent à accorder des prêts pour l’acquisition d’une passoire thermique si certaines conditions ne sont pas respectées. « Il faut au moins qu’une partie des travaux soit budgétée pour débloquer les dossiers de prêts », remarque-t-elle.
Pour une maison sans travaux de 100 à 120 m2, il faut débourser entre 320 000 € et 350 000 € à Sérézin-de-la-Tour. Les prix peuvent même monter encore un peu pour des villas bien situées avec quelques équipements attractifs, comme une piscine. En revanche, la proximité de la voie ferrée qui transite par le village fait baisser les prix.
Les terrains n’ont plus la cote
À Sérézin-de-la-Tour, des années durant, les acquéreurs ont été nombreux à rechercher un terrain afin de faire construire une maison à leur image. Ce temps semble aujourd’hui presque révolu. « Les coûts de construction des maisons deviennent exorbitants », indique Marina Ojeda de l’agence immobilière Intimmo. Les délais à rallonge refroidissent aussi les ardeurs.
De fait, seules quelques parcelles de petites tailles, autour de 500 m2, souvent issues de division de grands terrains, trouvent encore preneurs. « Les gens ne veulent plus de grands jardins pour limiter l’entretien », observe-t-elle. Un marché de niche dont il est difficile d’évaluer les prix moyens tant la localisation du terrain fait varier la donne.
