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La location meublée séduit de nombreux investisseurs pour la rentabilité qu’elle engendre. Mais où acheter ? Voici des éléments de réponse précis, d’après les chiffres communiqués par la société JD2M (jedeclaremonmeublé.com).
Ces départements connaissent des prix d’achat inférieurs à beaucoup d’autres secteurs géographiques. Photo Adobe Stock
Les prix à l’achat dans les villes moyennes sont en effet moins élevés, tout en ayant néanmoins une bonne attractivité. Photo Adobe Stock
La rentabilité est primordiale pour investir dans l’immobilier meublé. Et le critère principal qui détermine cette rentabilité est la localisation du logement.
Voici les départements, les grandes villes et les villes moyennes où il est intéressant d’investir.
Dans le Top 10 des départements les plus rentables en 2024 pour la location meublée, plusieurs sont situés dans l’Est de la France : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin et Côte-d’Or.
En effet, ces départements connaissent des prix d’achat inférieurs à beaucoup d’autres secteurs géographiques (notamment le littoral). Tout en disposant d’une bonne attractivité économique.
Les autres départements figurant dans le Top 10 sont également dotés de prix relativement peu élevés.
Bien sûr, cette rentabilité moyenne cache de gros écarts entre les biens dans un même département. Par exemple, dans le Loiret (en tête du classement, avec une moyenne de 7,9 %), la rentabilité s’échelonne de 5 à 17,2 %. Mais ce classement par département donne tout de même une bonne base.
Particulièrement attractives, les 10 plus grandes villes de France recèlent de très nombreux logements mis en location. Voici le classement 2024 de ces villes, en termes de rentabilité des locations meublées :
Paris figure en dernière position du classement, car les prix très élevés font baisser la rentabilité de l’investissement.
Malgré le dynamisme des grandes villes, l’étude réalisée par JD2M montre qu’il est en fait plus rentable d’investir dans les villes moyennes pour la location meublée.
Les prix à l’achat y sont en effet moins élevés, tout en ayant néanmoins une bonne attractivité.
En voici quelques exemples édifiants :
