Malgré la crise sanitaire et les conséquences que celle-ci engendre, la hausse des prix immobiliers se poursuit pour atteindre 6,5 % sur l’année ! Mais alors, en 2020, dans quelles villes de plus de 100 000 habitants coûte-t-il le plus cher de devenir propriétaire ? Sans surprise, les trois premières places de notre classement sont occupées par des villes situées en Île-de-France.
Sans grande surprise, au classement des villes de plus de 100 000 habitants où il coûte le plus cher de devenir propriétaire, c’est – bien sûr – Paris qui décroche la première place ! Jugez plutôt, le prix au m² à Paris culmine à 10 683 € au terme d’une hausse de 5,7 % sur 1 an. Dans les quartiers les plus prisés de la capitale, on dépasse même parfois allègrement les 16 000 € du m² ! Selon les données qu’a recueillies le baromètre LPI-SeLoger, le prix des logements dans la capitale, loin de ralentir voire de reculer (comme d’aucuns l’ont pourtant prédit…) continuent d’accélérer ! Et force est de constater que ce qui ressemble à un sprint conclut une course entamée il y a un peu plus de deux décennies et pour cause, à Paris, le prix de l’immobilier a été multiplié par 5 en 25 ans.
En France, à fin 2020, le prix moyen du m² est de 3 553 € (Source : Baromètre LPI-SeLoger).
À la lecture du baromètre LPI-SeLoger, on constate que l’Île-de-France truste le podium des villes de plus de 100 000 habitants où les logements sont les plus coûteux de l’hexagone. C’est Boulogne-Billancourt, la ville francilienne la plus peuplée (juste derrière la capitale) qui se hisse en deuxième position. Selon le baromètre, le prix au m² à Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine, augmente de 4,3 % pour se porter à 9 063 €.
Après l’Ouest, cap est mis sur l’Est parisien ! En effet, la troisième marche du podium est occupée par celle que l’on surnomme le nouveau Brooklym. En effet, le prix au m² à Montreuil est de 6 876 € du m² et accuse une hausse annuelle de 10,4 %. Eh oui, contre toute attente, en termes d’immobilier, une ville de Seine-Saint-Denis coûte 36,9 % plus cher que Bordeaux et 53,3 % plus cher qu’à Nice !
Les 4e, 5e et 6e places de notre palmarès des métropoles les plus chères à l’achat – immobilier – sont respectivement occupées par la capitale des Gaules, la capitale des Alpes et la capitale du vin € avec des prix qui oscillent entre 5 000 et 6 000 € au m². Alors que le prix au m² à Lyon atteint 5 652 €, le prix immobilier à Annecy se monte à 5 243 € du m², quant au prix au mètre carré à Bordeaux, il est de 5 023 €.
Viennent conclure votre classement des villes de plus de 100 000 habitants où le prix de l’immobilier est le plus élevé Nice (4 485 €/m²), Nantes (4 151 €/m²), Aix-en-Provence (4 123 €/m²) et Saint-Denis (3 973 €/m²). À titre de comparaison, le prix au m² à Saint-Denis, la moins chère des métropoles les plus chères en 2020 est 43,8 % plus élevé que le prix au m² au Havre, la plus chère des dix métropoles où les prix immobiliers sont les plus bas.
Pour autant, selon Michel Mouillart, la hausse des prix devrait ralentir en 2021 : « Les évolutions attendues pour 2021 devraient plutôt ressembler à celles constatées durant la période 2017-2019, soit une diminution des prix de quelques pourcents dans un quart des grandes villes. » Et le porte-parole du baromètre LPI-SeLoger d’insister sur le fait qu’au global, le prix immobilier ne devrait pas baisser en France l’année prochaine.
*Villes de plus de 100 000 habitants. Source : Baromètre LPI-SeLoger – décembre 2020
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