Immobilier : un moment propice pour négocier
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franceinfo
Mercredi 21 janvier 2026
Les taux d’emprunt sont repartis à la hausse fin 2025 et cette remontée pourrait n’être qu’un début. Mais le tableau n’est pas aussi noir qu’il n’y paraît. C’est aussi un bon moment pour négocier les prix, et pour décrocher un emprunt quand on est primo-accédant.
Est-ce qu’emprunter pour acheter son logement risque de coûter plus cher ? D’après l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux moyen d’un prêt immobilier est désormais, en ce début d’année 2026, de 3,14%, contre 3,09%, trois mois plus tôt. Et cette hausse, au quatrième trimestre en 2025, devrait se poursuivre cette année et même l’année prochaine, avertit l’observatoire.
**>>Immobilier : entre reprise et vigilance, comment se dessine 2026 ?
**Les taux d’emprunt pourraient même atteindre 4%, fin 2027. Or, quand les taux remontent, les intérêts à payer augmentent et l’enveloppe globale que vous aviez prévue pour acheter diminue. Quand on a peu d’apport personnel, il faut soit revoir à la baisse son projet d’acquisition, soit y renoncer tout court.
Pour autant, le tableau est loin d’être aussi noir qu’il n’y paraît. Les taux remontent, mais pour le moment c’est très léger. Pour un prêt de 200 000 euros, c’est seulement 10 euros de plus par mois à rembourser, selon des estimations du courtier Vousfinancer.
Certes, le contexte économique et politique inquiète, il y a un très fort taux d’épargne, les Français hésitent avant de se lancer dans un achat immobilier. C’est pourtant le bon moment, surtout pour les primo-accédants.
Les banques sont en début d’année, elles sont prêtes à accorder leurs crédits. Elles ont des objectifs à remplir. La clientèle qu’elles recherchent, ce sont justement les primo-accédants, ceux qui cherchent à acheter un logement pour la première fois. Pour cela, elles proposent à nouveau des prêts bonifiés : un taux à 1,99% pour une partie de l’emprunt. Elles demandent moins d’apport qu’avant.
La situation est un peu moins favorable si vous cherchez à acheter plus grand, car vous êtes dépendant du prix auquel vous pourrez vendre votre appartement.
Quand les taux remontent, le rapport de force vire en faveur des acheteurs. En 2025, on a davantage emprunté, les ventes immobilières sont reparties on a relancé la machine et les prix ont augmenté en moyenne de 0,8%.
Mais quand les taux remontent, c’est le moment de négocier. Les vendeurs sont à nouveau obligés d’accepter des offres plus basses, surtout s’ils veulent vendre rapidement. Attendre, c’est prendre le risque de voir les taux augmenter, et les acheteurs se raréfier.
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