La tendance baissière des prix des logements gagne aussi les communes les plus chères de France. Et ce, parfois plus vite que le marché immobilier standard. Petit panorama des spots où les prix des villas de luxe ont dégringolé le plus vite.
Par Antoine Laurent Journaliste immobilier Publié le
La crise immobilière n’épargne pas les ménages les plus fortunés. Par endroits, les prix de leurs logements subissent même des décotes plus rapides que les biens immobiliers standards ! C’est ce que relève le dernier baromètre du réseau d’agences immobilières de prestige Barnes, publié jeudi 27 juin. Quand il parle «d’immobilier de luxe», Barnes évoque ici des logements dont les prix atteignent – le plus souvent – le million d’euros.
«Après une période d’euphorie post-Covid, l’heure est désormais à un rééquilibrage du marché côté prix», décrypte ainsi le réseau d’agences de luxe. Et cela, même si bien évidemment, toutes les destinations les plus prisées des grandes fortunes – Côte d’Azur, Alpes, façade Atlantique, Paris, Lyon, etc. – ne connaissent pas le même sort depuis janvier 2024.
«Des destinations comme Deauville, la Bassin d’Arcachon, la Côte basque, l’Ile de Ré, la Côte d’Azur et le littoral varois affichent des prix stables par rapport à 2023», décrit ainsi le réseau. À l’opposé, les prix ont tendance à baisser pour les appartements dans les grandes villes. En fonction des quartiers, les prix moyens ont ainsi chuté jusqu’à 6% à Aix-en-Provence, 5% à Lille, 7% à Toulouse, voire jusqu’à 10% à Nantes.
Par ailleurs, le réseau Barnes observe un nouveau comportement récurrent chez les acquéreurs : l’attention portée aux finitions du logement. En clair, les biens avec énormément de cachet, mais dont l’aménagement nécessiterait des travaux, ne suscitent plus autant l’enthousiasme. «En ville, les appartements au rez-de-chaussée, en étage élevé sans ascenseur, ceux nécessitant des travaux ou affectés par des nuisances sont particulièrement pénalisés», décrit le réseau d’agences. Dans le monde de la pierre de luxe, un décrochage se crée ainsi entre les biens les plus «parfaits», et les autres, qui peuvent subir de lourdes décotes. «Les prix de vente de ces logements ont chuté de 10% à 20% en un an, en moyenne», rapporte Barnes.
DOSSIER CAPITAL
Tout ce qui change en 2025
Immobilier, auto, épargne, transports… Nos spécialistes font le point pour votre pouvoir d’achat.
Hors-série
Économie verte, la révolution
Actuellement en kiosque.
L'économie Captivante
à partir de 1€
le premier mois puis 3,90€/mois sans engagement
Connexion à Prisma Connect
Suivez-nous
© Prisma Media – Louis Hachette Group 2025 – Tous droits réservés
