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Strasbourg
dim. 11/01/2026
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Bien que figurant depuis quelques années parmi les quartiers les plus attractifs de Strasbourg, la « Krut’ » a vu le prix médian de ses appartements baisser dans l’ancien. Explications.
La place d’Austerlitz dans le quartier de la Krutenau a bénéficié d’une rénovation urbaine avec sa piétonisation. Photo : Philippe Wendling
Strasbourg compte actuellement huit quartiers dont le prix médian des appartements dépasse les 4 000 € le m² dans l’ancien. Parmi eux : l’hyper-centre insulaire à 5 180 € le m² selon les notaires du Bas-Rhin, l’Orangerie à 4 870 € le m², les Contades à 4 790 € le m² et la Krutenau à 4 500 € le m². « À l’échelle de la ville, ce dernier secteur est, avec Kablé, le seul à ne pas avoir vu son prix médian augmenter en 2022. Il a même baissé d’1,6 % », relève Maître Benjamin Parmentier de la Chambre des notaires du Bas-Rhin. Une question se pose dès lors : la très prisée Krut’ aurait-elle perdu de son attractivité ?
« La Krutenau a toujours la cote, réagit Guillaume Beutel, directeur d’agences du Groupe Bartholdi Immobilier. Plusieurs mono-propriétés [un immeuble vendu à une seule personne, NDRL] y ont été vendues l’an passé. Le prix au m² se négocie plus bas dans de telles d’opérations que lors de la vente d’un seul appartement. Cela a donc fait mécaniquement chuter les statistiques. Les prix par bien n’ont, eux, pas baissé dans ce quartier qui continue à intéresser les candidats au logement. »
Depuis le lancement au début des années 2010 d’un mouvement de rénovation urbaine illustré notamment par la piétonisation de la place d’Austerlitz, le quartier attire pléthore d’investisseurs locatifs. Leurs principales cibles : les petites surfaces adaptées aux besoins des étudiants. Adepte quant à elle de surfaces un peu plus grandes, une clientèle de jeunes urbains a par ailleurs jeté son dévolu sur un quartier qui a également séduit des tenanciers de bars et bistrots tendance.
Cette appétence multiple a eu raison des prix à la Krut’. Un prix médian qui frôlait encore les 3 880 € le m² en 2020. « Comme dans tout Strasbourg, on commence néanmoins à constater un arrêt de la hausse des prix depuis le début de l’année », commente Guillaume Beutel du Groupe Bartholdi Immobilier.
La raison ? Les vendeurs sont contraints de revoir leurs prétentions pour s’imposer sur un marché impacté par les effets de l’inflation sur le pouvoir d’achat, un resserrement des conditions d’octroi des prêts et une augmentation des taux de crédit.
