Soyez bien renseigné pour investir ou louer à Villeurbanne, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er février 2026, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Que faut-il noter concernant les prix immobiliers et les loyers à Villeurbanne ? Si vous souhaitez acheter ou louer un bien, jetez un œil aux données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez curieux de consulter les prix du mètre carré à l’achat. D’après les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente dans cette ville était de 3.598 €/m² en moyenne, au 1er février 2026. En l’espace de 12 mois, cet indice a enregistré une augmentation de 3,3% et de 0,3% en trois mois. Ces évolutions sont le reflet de l’attrait du marché villeurbannais. Durant les trois dernières années, comme en atteste l’indice, les prix de l’immobilier ont fortement baissé : -8,5%.
Si vous envisagez d’acheter à Villeurbanne, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er février 2026. Selon ces derniers, il fallait y débourser en moyenne 4.316€/m² pour une maison, contre 3.559 €/m² pour un appartement. Le détail des moyennes des transactions par superficie de bien est disponible ici :
Pour information, dans cette commune, le mètre carré diffère de celui du département. Il est ainsi 2% inférieur à ce dernier qui est de 3.680 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Villeurbanne.
>> Notre service – Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Les données de Clameur se fondent sur les baux signés sur un an à Villeurbanne. Elles sont utiles aux éventuels investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de connaître l’état du marché sur place.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Villeurbanne s’établit à 14 € /m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres.
En étudiant la même période un an plus tôt, on relève que l’évolution des loyers dans cette commune est à la hausse, avec +0,8% d’évolution.
Voici le détail par types de locations des loyers médians*, hors charges, à Villeurbanne (4 derniers trimestres) :
Voilà la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : -3,1% pour les locations T1, +1,9% pour les T2 et +2,3% pour les logements de type T3 et +. En outre, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué ainsi par catégorie de biens : +4,5% pour les T1, +8,9% pour les T2 et +8,7% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service – Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Parmi les informations utiles sur Villeurbanne, on note une population officielle de 150.659 résidents pour une superficie totale de 15 km². Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle est localisée dans le département du Rhône.
Villeurbanne dispose de divers avantages. D’après les informations fournies par l’Insee, pour les sorties culturelles, il y a 4 théâtres et un cinéma. Concernant le sport, on comptabilise 3 piscines, 21 gymnases et 15 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 1.473 commerces. On retrouve par ailleurs au sein de la ville 50 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se balader, qu’ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône, Lyon, Grenoble, Annecy et Saint-Étienne.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
Connexion à Prisma Connect