Prévoyez votre projet immobilier aux Sables-d’Olonne grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er février 2026 et à nos informations sur le cadre de vie dans la ville.
Si vous visez l’achat ou la location d’un bien aux Sables-d’Olonne, voici ce qu’il faut retenir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Ainsi, si vous avez prévu d’investir dans la commune, sachez qu’au 1er février 2026, il fallait compter en moyenne 4.275 € /m² à l’achat, selon l’indice de la Fnaim. Au cours de le dernier trimestre, cet indice a connu une baisse (1%). Par contre, pour l’année écoulée, c’est une baisse de 2,6% qui a été constatée. Un état des lieux des trois dernières années permet aussi de noter une baisse notable des prix (-7,1%).
Pour aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers affichés aux Sables-d’Olonne, sachez qu’en moyenne, au 1er février 2026, les maisons s’échangeaient aux alentours de 4.004€/m², contre 4.841 €/m² pour les appartements. Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus précis de l’état du marché du logement par type et taille de bien :
Le prix du mètre carré, dans cette commune, est 42% supérieur à celui du département. Pour ce dernier, il est de 2.471 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Les Sables-d’Olonne.
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Il peut quelquefois être délicat d’estimer le montant du loyer d’un logement ou de le négocier. Aux Sables-d’Olonne, la taille des biens est l’un des facteurs déterminants. La base de données de l’Observatoire Clameur répertorie les loyers négociés.
11 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, aux Sables-d’Olonne, évalué sur 2024. Au cours des cinq années écoulées, cet indice a enregistré une hausse de 9,3%. C’est une preuve de l’attractivité de l’immobilier sablais.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques informations pour mieux cerner la situation géographique et démographique des Sables-d’Olonne : localisée dans le département de la Vendée, au sein de la région Pays de la Loire, la ville compte 44.355 résidents pour une superficie totale de 86 km².
Les Sables-d’Olonne est une commune attractive et dynamique. L’Insee y recense les équipements suivants : pour ce qui est de la culture, 2 cinémas y sont installés. Côté sport, elle répertorie 4 piscines, 11 gymnases et 9 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 826 magasins. La ville compte de plus 7 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
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