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Publié le 20 novembre 2024 à 07h19
• Mis à jour le 22 novembre 2024 à 15h01
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Naturellement, le Puy-de-Dôme n’a pas échappé à la tendance nationale concernant les investissements immobiliers. Sur un an, au 31 mars 2024, les ventes d’appartements neufs sont en chute de 53 % dans le département. La tendance est la même pour la vente des terrains, avec une baisse de 32 % (source, Notaires de France – BDD Perval). A cela, une raison assez simple : le prix des logements neufs continue de monter assez nettement.
Dans le même temps, les appartements anciens, eux, ont vu leur prix médian baisser de 2,4 %. Dans un contexte de taux plus élevés, cela rend forcément plus délicat l’investissement dans le neuf.
Néanmoins, le dispositif Pinel est encore disponible jusqu’à la fin de l’année 2024 et offre encore de belles perspectives aux investisseurs. Il est, par exemple, possible d’investir dans un studio à Clermont-Ferrand à 126.000 € (programme Nexity Le Quartz) et d’obtenir 17.600 € d’économie d’impôt. Cela représente tout de même 14 % du prix de vente. Si l’on intègre, en plus, les loyers perçus, cet investissement ne représente plus que 66.500 € d’effort d’épargne sur douze ans.
Naturellement, la grande majorité des programmes neufs en cours de commercialisation se concentre sur l’agglomération clermontoise. C’est là que se trouve la plus grande partie de l’activité économique du département et l’essentiel de la population étudiante.
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Pour autant, l’investissement immobilier ne concerne pas seulement l’immobilier neuf. Dans l’ancien, le rendement locatif brut est évalué à 6,7 % à Clermont-Ferrand (source Fnaim, juin 2024). Ce chiffre découle du rapport entre les prix de l’immobilier et le montant des loyers.
La mise de départ se situe entre 45.000 et 55.000 € pour un studio dans une résidence étudiante à Clermont. Un bien qui pourra se louer aux alentours des 350 €/mois.
Pour un investissement un peu plus conséquent, l’agglomération offre également des possibilités d’achat d’immeubles de rapport à rénover ou déjà prêts à la location. Pour illustration, un immeuble comprenant quatre appartements refaits à neuf, avec terrasse, garage, parking et cave, situé à proximité du tram était récemment proposé à la vente pour 420.000 €. Il offrait un gain annuel de 26.000 €, soit un rendement locatif brut de l’ordre de 6 %.
Investir dans une maison neuve, est-ce une bonne idée ?
Oui, aujourd’hui, investir dans la construction d’une maison, c’est investir dans un logement de très bonne qualité, classé en DPE A. De plus, il y a une très forte demande pour la location de maisons individuelles, dans tout le département. Quand il y en a une qui se présente sur le marché, elle est louée très rapidement. Il n’y a donc aucun risque de vacance locative et c’est un investissement qui ne se dévaluera pas dans le temps.
Pourquoi ce type d’investissement n’est-il pas plus utilisé ?
Il n’y a pas de dispositif de défiscalisation pour les maisons neuves. Cela freine beaucoup d’investisseurs. Mais c’est, en fait, un faux problème. Ce qui est important, dans un investissement immobilier, c’est de se constituer un patrimoine solide que l’on pourra garder pour ses vieux jours et transmettre à ses enfants.
Les coûts de construction ne sont-ils pas aussi un frein ?
Oui, cela joue, bien sûr. Les gens se disent que pour amortir leur investissement, ils vont être obligés de demander un loyer trop important. Mais il y a des moyens de réduire la facture lors d’une construction. On peut se passer d’une pièce en plus non indispensable. On peut remplacer le garage par un simple abri. Ou choisir un terrain plus petit ou un peu plus éloigné d’une agglomération. Même ainsi, la maison trouvera un locataire sans problème.
Ce contenu rédactionnel vous est proposé par l’un de nos partenaires. La rédaction n’a pas pris part à sa conception.
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