Elles sont les championnes de la rentabilité. Dans ces villes de la Côte d’Azur, les investisseurs peuvent faire de bonnes affaires dans l’immobilier. Prix bas et rendement entre 4 et 6%, une recette gagnante.
Les dernières études témoignaient d’un prix au mètre carré d’environ 5 000 euros à Nice. Mais on peut s’attendre à ce qu’il décroche légèrement d’ici à la fin de l’année. À quel point cela affectera les différents quartiers de la Baie des Anges ? Difficile à dire tant la situation varie d’un bout à l’autre de la collectivité, chaque secteur ayant ses spécificités.
Pour les investisseurs souhaitant se lancer sur le marché du locatif, opter pour la capitale maralpine n’est pas foncièrement un mauvais projet, mais la moyenne brute du rendement est trompeuse car elle est tirée vers le bas par les coûts records de la Promenade ou du Carré d’Or. Pour la rentabilité, il faut regarder ailleurs.
On retrouve trois coins intéressants. Le premier à Saint-Roch, qui profite du tramway et de la contiguïté du pôle universitaire. On y déniche des pépites affichant +5 à 5,5 %. À l’Ouest, c’est le terrain de jeu idéal pour la colocation étudiante (proximité de l’EDHEC). Le bénéfice peut y être très attractif si l’on optimise l’espace de vie.
Les acheteurs peuvent également se tourner vers Pasteur, un site en pleine mutation urbaine dont les tarifs sont assez doux (4 200 €/m²) avec un fort besoin du personnel hospitalier.
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En attendant de découvrir les effets du temps sur les montants locaux à Nice, certaines communes des Alpes-Maritimes dévoilent de très bons plans pour les investisseurs lorgnant sur ce type de biens.
La ville idoine pour les acquéreurs intéressés n’est autre que Grasse, la championne de la rentabilité brute.
La capitale du parfum est indétrônable sur le sujet avec un rendement oscillant entre 5,5 % et 6,5 %. Elle offre le ticket d’entrée le plus bas du département (environ 3 200 €/m²).
Le moteur de la demande ? Les jeunes des écoles du supérieur et les actifs des zones industrielles environnantes. Petit bémol cependant, les bailleurs doivent s’astreindre à une gestion rigoureuse dans le centre historique pour éviter la vacance…
Les propriétaires ne se tromperont pas non plus s’ils visent Vallauris, aux portes de Sophia Antipolis. Elle promet des gains solides – entre 5 et 6 % – et représente le compromis idéal pour capter l’intérêt des ingénieurs et cadres qui cherchent des loyers plus abordables qu’à Antibes. Le prix moyen tourne autour de 4 100 €/m², offrant une perspective de plus-value intéressante à long terme.
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Autre localité à ne pas mésestimer : Le Cannet, une valeur sûre. Régulièrement perçue comme le prolongement résidentiel de Cannes, elle laisse entrevoir des profits allant de 4,5 à 5,5 %. L’avantage majeur ici est la sécurité locative : la ville est extrêmement dense et la demande pour des T2 ou T3 de qualité ne faiblit jamais. À l’achat, prévoyez environ 4 800 euros pour un mètre carré tout de même.
Diplômé de l’EFJ, Gwendal Chabas décrypte l’actualité de proximité pour Nice-Presse depuis 2022. Expert des rubriques « Vie locale » et « Sorties », il couvre les dynamiques urbaines et culturelles de Nice et de Menton. Particulièrement investi dans le journalisme de terrain et le lien avec les lecteurs, il est signataire de la Charte de Déontologie de la rédaction.
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