Souvent sous-estimée par les acheteurs, la taxe foncière devient un véritable poste de dépense annuel. En 2024, elle atteint en moyenne 118 € par mois pour un logement de 70 m², soit l’équivalent de 1,3 mensualité de crédit. Mais dans certaines villes, son poids grimpe à plus de 3 mensualités, accentuant fortement le coût réel de l’accession à la propriété.
La taxe foncière arrivera dans les boites aux lettres des propriétaires à partir de fin août et elle s’annonce salée. Selon une étude du courtier Meilleurtaux, cette fiscalité locale peut représenter, dans certaines des 32 grandes villes analysées, l’équivalent de deux mensualités de crédit pour l’achat d’un bien de 70 m² – et jusqu’à trois à Saint-Étienne. Un véritable choc budgétaire, notamment pour les primo-accédants, souvent peu conscients de l’ampleur de ce coût récurrent.
En 2024, la taxe foncière moyenne pour un logement de 70 m² s’élève à 118 euros par mois, contre 113 euros en 2023, soit une hausse de près de 5 %. Et cette tendance ne semble pas près de s’arrêter. Selon l’Insee, la revalorisation des valeurs locatives qui servent de base au calcul de cette taxe est estimée à plus 1,7 % en 2025. À cela s’ajoutent les décisions locales, parfois bien plus marquées.
Selon l’étude, Saint-Étienne est donc la ville où le poids de la taxe foncière est le plus lourd : 3,1 mensualités de crédit en moyenne, avec une hausse de 18 % en 2024. Viennent ensuite Nîmes et Le Havre, avec respectivement 2,2 mensualités. D’autres villes comme Perpignan, Limoges ou Clermont-Ferrand dépassent également largement la moyenne nationale de 1,3 mensualité.
« Les villes pour lesquels le poids de la taxe foncière est le plus important par rapport aux mensualités du prêt sont les mêmes que l’an dernier : Saint-Étienne, Nîmes, Le Havre et Perpignan. Elle y représente plus de deux mensualités de prêt », indique Aga Bojarska-Serres, de Meilleurtaux.
À l’opposé du classement, Paris, Aix-en-Provence ou Lyon ne sont que mathématiquement épargnées : la taxe foncière y pèse peu face à des mensualités de crédit déjà très élevées. À Paris, par exemple, elle ne représente que 0,3 mensualité, malgré un montant annuel de 1 298 € pour un 70m2. Mais les villes les plus chères ne sont pas totalement protégées. À Nice, une hausse de 21 % de la taxe foncière a fait grimper son poids de 0,5 à 0,7 mensualité.
Malgré tout, les propriétaires restent globalement avantagés sur le plan fiscal grâce à la suppression de la taxe d’habitation, rappelle Meilleurtaux.
Méthodologie : Le calcul est réalisé pour un bien de 70m² (prix au m² MeilleursAgents) financé à 100 % (l’apport couvre les frais annexes) sur 20 ans au taux moyen consenti dans la ville donnée (source : Meilleurtaux moyenne janvier/juin 2025) avec les montants moyens de la taxe locale (taxe foncière) 2024 pour un couple avec deux enfants suivant les évolutions telles que relevées ou annoncées (évolution 2024/2023 source UNPI)
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