La chute du marché de l’immobilier se poursuit à rythme moindre dans la Loire – mesinfos

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La Chambre des notaires constate une légère stabilisation des volumes, qui devrait freiner la baisse des prix de vente dans ‘limmobilier.
Denis Meynard , le lundi 07 avril 2025

© Denis Meynard – La présentation de l'observatoire de l'immobilier était organisée dans les locaux de la Banque de France.
En 2024 les volumes de ventes de biens immobiliers (tous types confondus) ont à nouveau reculé dans la Loire. Mais dans une proportion moindre que l’année précédente, à -10 % contre -19 %.
La stabilisation qui s’amorce en ce début de printemps est perçue comme synonyme de ralentissement de la baisse des prix par la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon (Ain, Loire, Rhône).
L’an dernier le nombre de ventes d’appartements anciens était en retrait de 9 %, il atteignait 21 % pour les appartements neufs. Et si les ventes de maison anciennes baissaient de 5,9 %, la chute était de 34 % pour les terrains à bâtir.

Les appartements anciens à 1 960 euros le mètre carré dans le Forez Sud

S’agissant des prix médians, il est à noter que le recul est plus faible pour les appartements anciens (-3,6 %) que pour les maisons anciennes (-5 %) et les terrains à bâtir (-6,1 %). Ils présentent d’importantes variations, en fonction des secteurs géographiques.

Immobilier ancien : des prix globalement en baisse dans la Loire
Avec une hausse de 5,9 % dans la Plaine du Forez Sud, à 1 960€ le mètre carré et de 0,4% sur la Plaine du Forez Nord, contre une baisse de 5,3 % à Saint-Étienne et 4,4 % sur la périphérie stéphanoise.

Immobilier : le Roannais a gagné en attractivité

« Le Roannais présente une certaine stabilité (+0,6%) en raison de son attractivité actuelle », note Adeline Martinon, une des référentes immobilier des notaires de la Loire.
« L’industrie de l’armement notamment qui fonctionne à un rythme soutenu depuis quelques années génère des embauches et des flux sur le marché immobilier », abonde son confrère Alain Courtet.
Philippe Brunel, vice-président pour la Loire de la chambre interdépartementale, note quant à lui l’impact de « l’autoroute A89 qui relie Lyon à Roanne », empruntée quotidiennement par des habitants de l’agglomération roannaise. Et dans l’autre sens « beaucoup de Lyonnais ont des résidences secondaires sur le Roannais », ajoute-t-il.

A Saint-Étienne, une disparité selon les quartiers

À Saint-Étienne, les quartiers de Terrenoire, Centre-Deux, La Richelandière Montplaisir, du Portail Rouge et de La Métare, Châteaucreux Saint-François Monthieu enregistrent une baisse d’une dizaine de pourcents.
À l’inverse Beaulieu Montchovet La Marandinière, Le Soleil et Le Crêt de Roch, où ont eu lieu des rénovations urbaines en matière d’habitat ou de transport en commun, sont en hausse de 4 à 6 %. « Des biens d’exception peuvent dépassent 500 000 euros dans l’ancien à Saint-Étienne », note toutefois M^e Courtet.

Hausse des prix dans le neuf

Dans la catégorie des appartements neufs, le volume baisse mais le prix augmente depuis quelques années. Les petites surfaces sont celles qui se vendent le plus, avec une hausse du coût de la construction qui entraîne une augmentation du prix au mètre carré (en moyenne 3 300 euros à Saint-Étienne, 3 800 euros à Montbrison) et donc un creusement de l’écart avec celui de l’ancien, particulièrement bas.
Le ratio atteint un à trois entre le prix médian du mètre carré des appartements anciens (1 210 euros) et celui des appartements neufs (3 660 euros).
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