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La disparition du Pinel a fortement pénalisé la production de logements neufs en Occitanie
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Cécile CHAIGNEAU
Publié le 19/02/26 à 07:00
En 2025, la ville de Montpellier affiche à nouveau une dynamique porteuse, avec un doublement des mises en vente par rapport à 2023.
Cécile Chaigneau
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Les informations à retenir
En 2025, l’immobilier neuf poursuit sa chute : en Occitanie-est, les ventes ont reculé de 19 %.
À Montpellier, le marché limite la casse, mais la ville concentre anormalement l’offre de logement par manque de contribution des autres villes de la Métropole.
Les promoteurs immobiliers évoquent « une crise structurelle, multifactorielle et sociale ». Et misent sur le statut de bailleur privé annoncé par le gouvernement pour remonter les ventes à investisseurs.
Contexte géopolitique international, incertitude politique persistante en France mais surtout disparition du dispositif Pinel qui soutenait l’engagement des investisseurs locatifs via des mesures de défiscalisation. Malgré des taux d’intérêt redevenus attractifs, le secteur de l’immobilier neuf n’a pas retrouvé ses couleurs d’antan. A l’échelle nationale, les ventes de logements neufs ont (encore) reculé de 10,8 % en 2025 pour passer sous la barre des 100 000, et les ventes au détail sous la barre des 50 000 (- 14,3 %).
Les ventes à investisseurs se sont élevées à 9 469 en 2025 en France, après la fin du Pinel, quand elles pouvaient monter à 60 000 les années fastes. En parallèle, les 40 244 ventes à propriétaires occupants, pourtant en hausse de 4,3%, n’ont pas suffi à compenser. Quant aux ventes en bloc (aux bailleurs sociaux ou aux investisseurs institutionnels), elles ont aussi reculé de 6,7 %.
« La baisse de l’activité se confirme, comme nous le redoutions, pour atteindre un niveau historiquement bas, observe également en région Occitanie Thierry Iacazio, directeur régional Méditerranée chez Vinci Immobilier et président de la FPI Occitanie Méditerranée (périmètre de l’ex-Languedoc-Roussillon). La baisse très importante des investisseurs n’est pas compensée par les ventes aux propriétaires occupants et les ventes en bloc. »
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En Occitanie-est, où la dynamique démographique est pourtant l’une des plus élevées de France, tous les indicateurs* sont à la baisse et l’équation ne tient pas non plus. Les mises en vente sont en baisse pour la troisième année consécutive de 13 % par rapport à 2024, les ventes de 19 % (3 300 logements) et les ventes au détail s’effondrent à 2 072 transactions, soit une diminution de 27 % en un an.
Cécile CHAIGNEAU
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