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Le Pinel a disparu mais le dispositif Loc’Avantages est prolongé: il peut vous permettre des économies d’impôt sur les loyers perçus.
Le Pinel a disparu mais le dispositif Loc’Avantages est prolongé: il peut vous permettre des économies d’impôt sur les loyers perçus.
Sommaire:
Loc’Avantages devait s’éteindre au 31 décembre 2024, mais la Loi de Finances pour 2025 l’a prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Ce dispositif vise à encourager les propriétaires à louer leur bien à des tarifs abordables. Des avantages fiscaux viennent faciliter la démarche. Pour bénéficier du dispositif, vous devez établir une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) et respecter les engagements suivants:
L’Anah met à votre disposition un simulateur pour connaître les plafonds de loyers applicables à votre logement, en fonction de sa localisation et de sa surface.
La réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier grâce à Loc’Avantages est calculée sur le montant des revenus locatifs. Elle s’échelonne de 15% à 65%. Le taux réellement appliqué dépend de deux éléments:
L’intermédiation locative peut prendre deux formes:
Le recours à cet intermédiaire permet de sécuriser la location et de décharger le propriétaire de la gestion courante . De plus, ce dernier bénéficie de garanties en matière de loyers impayés et de dégradations. Outre cette tranquillité d’esprit et la réduction d’impôt renforcée, le dispositif ouvre droit à une prime pouvant atteindre 3000 euros:
En complément de l’incitation fiscale, les propriétaires peuvent bénéficier d’une subvention pour réaliser des travaux de rénovation avant la mise en location:
Vous pouvez également accéder à un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou au prêt avance rénovation pour financer le reste à charge des travaux. Sous conditions, vous bénéficiez d’aides de la part des collectivités locales.
Il est possible de louer plusieurs logements via Loc’Avantages, à condition de signer une convention pour chacun d’entre eux. La réduction d’impôt est plafonnée à 10.000 euros par an. En revanche, vous ne pouvez pas cumuler avec d’autres dispositifs en faveur de l’investissement locatif (Malraux, Denormandie).
[LB1] https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/diagnostic-de-performance-energetique-dpe-des-consequences-pour-l-investissement-locatif-e8565b97fe328d51b43d4498ac0125fa
[LB2] https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/immobilier-locatif-attention-aux-charges-d-entretien-35827b60b28b099cf9d1899cbe892a60
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