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Tournés en ridicule par une campagne de publicité, les syndics avaient attaqué son auteur pour concurrence déloyale. Une plainte classée sans suite.
Par Jean-Bernard Litzler
Mis à jour le
Publié le
Entre la start-up Matera et les syndics de copropriétés, la bataille est féroce et ne semble pas près de s’arrêter. Créée en 2017 sous le nom d’Illicopro, la jeune société a bouclé début 2020 un deuxième tour de table à hauteur de 10 millions d’euros. En misant sur des outils en ligne, cette plateforme compte doper le modèle du «syndic coopératif» pour accompagner les conseils syndicaux dans la gestion de leur copropriété en se passant des services d’un syndic professionnel. Des frictions étaient donc à prévoir, d’autant que Matera avait choisi de frapper fort en lançant en mars 2020 une campagne de publicité ridiculisant les syndics traditionnels.
» LIRE AUSSI – Les syndics attaquent en justice la start-up qui les ridiculise
La réponse ne s’était pas fait attendre avec une action en justice menée par l’Association nationale des gestionnaires de copropriété (ANGC) et la Fnaim Grand Paris devant le tribunal de commerce de Paris. L’action en référé pour faire cesser la campagne n’a pu être traitée que tardivement avec l’arrivée du premier confinement et a finalement perdu sa raison d’être. Restait une plainte pour concurrence déloyale et pratique illégale de la profession de syndic. Sur cette partie du dossier, le tribunal s’est appuyé sur les conclusions d’une enquête de la DDPP de Paris (la structure départementale de la DGCCRF) et vient de décider de classer la plainte (voir document ci-dessous) précisant que «l’infraction ne paraît pas suffisamment constituée ou caractérisée».
Pour Matera et son président, Raphaël Di Meglio cette décision vient conforter le modèle de la société. «Nous sommes confiants sur ce sujet, précise-t-il. Nous nous appuyons sur un modèle ancien, celui du syndic coopératif qui existe depuis la loi de 1965.» Selon lui, les progrès technologiques simplifiant la gestion courante (notamment la comptabilité et les appels de charges) pourraient à terme rendre ce modèle majoritaire. «Cette formule permet un alignement des intérêts avec des copropriétaires qui gèrent en direct leur copropriété», explique le dirigeant. La start-up développe d’ailleurs son maillage sur le territoire français et s’apprête à attaquer le marché allemand.
Du côté des syndics et de l’Association nationale des gestionnaires de copropriétés (ANGC), on ne s’avoue pas vaincu pour autant. Deux actions au civil sont en cours (avec la Fnaim du Grand Paris et avec la Fnaim nationale) pour espérer récupérer des dommages et intérêts. Par ailleurs, une plainte avec constitution de partie civile est en train d’être déposée toujours sur cette même question de la concurrence déloyale. Les syndics restent persuadés que Matera empiète illégalement sur leurs plates-bandes et ne présente pas assez clairement son rôle, exposant les propriétaires à des difficultés en cas de sinistre. Des arguments non retenus par la justice pour l’instant. «Nous contestons le sérieux de l’enquête menée par la DDPP de Paris, c’est pourquoi nous lançons cette plainte avec constitution de partie civile pour déclencher une véritable instruction au pénal par des magistrats», souligne Gilles Frémont, président de l’ANGC. Le match n’est donc pas terminé, ni dans les tribunaux, ni dans les copropriétés.
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anonyme
Bon courage pour les copros a gros budget….et il faut un bon conseil syndical ? Je souhaite bon courage à des novices comptables pour réussir à appliquer les clés de répartitions, les différentes obligations légales….pour une copro avec quelques copropriétaires c est facile….mais pour une copro a 150 copropriétaires bon courage….
Il faudrait que les gens ne se prennent pas pour les Rois du monde car ils sont copropriétaires….ils râlent/gueulent mais hors AG en VPC combien viennent aux AG, qui s interesse au PV quand ils les reçoivent……sur 10 appels 9 n ont pas lu leur PV ….avant de faire une généralité …. savoir dire certains syndic sont véreux mais pas tous et encore heureux ? En tout cas je souhaite bon courage au syndic bénévole et aux différentes personnes qui sont dans le conseil syndical sans syndic…..ils vont comprendre ce que nous pouvons vivre ?
anonyme
Le métier du syndic est toujours l’objet de nombreuses critiques, à tort ou à raison. En fait, Matera et Cie ne prennent pas beaucoup de risques dans leur gestion, puisque tout repose sur le conseil syndical. Et dans certaines copropriétés c’est un véritable sacerdoce, tant les litiges entre copropriétaires sont nombreux. Personnellement je préfère laisser ma copropriété géré par un professionnel, tout en ayant un œil sur sa gestion.
anonyme
Ce modèle peut sans doute repondre aux besoins de certaines copropriétés qui arrivent à se doter d une syndic cooperatif compétent.
Mais arretons de comparer les choux et les carottes !
Et dire n importe quoi.
L economie de 30 % n est pas réelle puisque le job est fait par les coproprietaires, les responsabilités civiles et pénales aussi sont supportées par les seuls syndics cooperatifs. C est comme comparer un ccmi et l autoconstruction ! Une révision chez son concessionnaire et une vidange faite dans son garage ! Sur le fond Matera et d autres ont certainement leurs places mais pas le mensonge. Non plus la diffamation d une profession constituée d hommes et de femmes dans leur grande majorite tres competents et qui ne comptent plus leurs heures.
Les coproprietaires se plaignent des grands groupes. Qu ils aillent vers les independants structurés. Sauf que quand on est independant structuré on n accepte pas les immeubles enracinés dans les conflits et jeux de pouvoirs … Vu la grogne qui se leve ces derniers temps parmi les client de cette plateforme en ligne … attendons. Puisqu il se pourrait bien que tout cela retombe comme un soufflet. Enfin les problèmes juridiques avec consequences graves pour les coproprietaires sont des dossiers à explosion différée.
Quand tout va bien, tout va bien et
Le syndic pro est inutile c est bien connu ! (Ironie) Quant aux travaux même combat attendons quelques années et nous verrons quelle force de negociation a un syndic cooperatif.

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