Vous envisagez de vous installer au Portugal et d’acheter un bien immobilier en 2026 ? Que votre objectif soit l’acquisition d’une résidence principale, d’une villa de vacances ou d’un bien locatif, il est essentiel de bien comprendre le coût total d’un achat immobilier au Portugal. Outre le prix affiché, les acheteurs doivent prendre en compte les taxes, les frais juridiques, les mensualités du prêt hypothécaire et les dépenses courantes. Ce guide vous fournit toutes les informations nécessaires pour établir un budget efficace en tant qu’acheteur étranger en 2026.
Le Portugal demeure une destination de choix pour les acheteurs internationaux grâce à son climat doux, sa qualité de vie élevée et ses prix immobiliers compétitifs par rapport aux autres pays d’Europe occidentale. Les prix varient considérablement selon les régions.
Les nouveaux programmes immobiliers et les villas de luxe situés dans des quartiers prisés des expatriés affichent souvent des prix plus élevés. Pour connaître les dernières tendances en matière de prix de l’immobilier, vous pouvez consulter le rapport idealista.
L’Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) est une taxe unique payée par l’acheteur lors de l’achat d’une propriété au Portugal. Le tarif varie en fonction :
Remarque : ces taux s’appliquent aux résidences principales. Pour les résidences secondaires ou les immeubles de placement, les exemptions sont supprimées et les taux sont légèrement plus élevés.
À compter de 2026, le Portugal prévoit un taux forfaitaire de 7,5 % pour l’IMT (Imputation Immobilière) sur la plupart des acquisitions immobilières résidentielles par des non-résidents. Contrairement au barème progressif applicable aux résidences principales, les acquéreurs non-résidents de résidences secondaires ou de maisons de vacances seront soumis au taux maximal, quel que soit le prix du bien. Certains acquéreurs sont exemptés de ce taux forfaitaire, notamment ceux qui bénéficient du statut de résident fiscal, les fonctionnaires, les personnes qui deviennent résidents fiscaux dans les deux ans suivant l’acquisition, et les acquéreurs qui louent leur bien dans le cadre de baux de longue durée à loyer modéré et sous certaines conditions. Cette mesure s’inscrit dans le cadre du programme portugais « Construir Portugal – Arrendamento e Simplificação » (Construire le Portugal – Développer et Simplifier), visant à accroître l’offre locative de longue durée tout en préservant l’attractivité du Portugal auprès des investisseurs internationaux.
Il s’agit d’une taxe obligatoire de 0,8 % sur la valeur déclarée du bien, payable au moment de la signature de l’acte.
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat portugais (advogado) pour la vérification des informations et des contrats. Les honoraires d’avocat et de notaire varient généralement entre 1 % et 2 % du prix du bien.
Conseil pour les expatriés : assurez-vous que votre avocat est indépendant et non lié au vendeur ou à l’agent.
Après l’achat, la propriété doit être enregistrée auprès de :
Les frais administratifs s’élèvent généralement entre 500 et 1 000 €.
Au Portugal, les honoraires d’agent immobilier sont généralement à la charge du vendeur. Si vous faites appel à un agent immobilier, prévoyez de payer environ 1 à 2 % du prix d’achat.
Les acheteurs étrangers peuvent toujours obtenir des prêts hypothécaires auprès des banques portugaises, bien que les conditions varient :
Pour un aperçu détaillé, consultez notre guide des prêts hypothécaires au Portugal pour les étrangers en 2026.
Être propriétaire d’un bien immobilier au Portugal implique également des coûts périodiques :
L’acquisition d’un bien immobilier au Portugal en 2026 reste accessible et attrayante pour les acheteurs internationaux. La prise en compte des coûts supplémentaires (taxes, frais juridiques, prêts hypothécaires et entretien courant) vous permettra d’établir un budget précis et d’éviter les mauvaises surprises.
Que vous déménagiez, preniez votre retraite ou investissiez, collaborer avec un conseiller immobilier local de confiance vous garantit un processus fluide du début à la fin.
