Les taux de crédit immobilier ont récemment rebondi, repoussant l'espoir d'un regain d'activité.
@Ouest-France
Jean-Yves Carillet, directeur général du Crédit Agricole 35.
@Hugo Coëff
Le marché de l'immobilier en Ille-et-Vilaine a traversé une zone de turbulences ces deux dernières années. Le montant des crédits habitat accordés par le Crédit Agricole d'Ille-et-Vilaine a chuté de moitié, passant de 2 Md€ en 2022 à seulement 1 Md€ (chiffres au 31 décembre 2024). Une contraction qui témoigne de l'arrêt brutal de l'activité immobilière, bien que le Crédit Agricole 35 ait continué à financer l'habitat, quitte à enregistrer 30 M€ de pertes.
Face à cette crise, le Crédit Agricole 35 a adopté une stratégie assumée : continuer à financer l'habitat, même à perte. La banque a ainsi accepté de prêter avec des marges négatives, occasionnant une perte de 30 M€ en l'espace de quelques mois. Un choix visant à lutter contre la paralysie du secteur et ses conséquences en chaîne sur les promoteurs, les agences immobilières et les notaires. « En 2024, l'encours de crédits habitat reste faible et les perspectives pour 2025 ne prévoient pas un retour à la normale avec une estimation toujours autour du milliard d'euros de crédits octroyés », explique Olivier Auffray, président du Crédit Agricole 35.
La principale cause de ce ralentissement reste la prudence des ménages. « Entre inflation persistante, taux d'intérêt élevés et incertitude économique, les particuliers diffèrent leurs achats immobiliers », assure Jean-Yves Carillet, directeur général du Crédit Agricole 35. Cette confiance en berne se traduit par un taux d'épargne record de 18 % des revenus. Autre facteur aggravant : la remontée récente des taux. Alors qu'une décrue vers 3 % était anticipée, les marchés financiers ont réagi à l'annonce d'investissements massifs en défense par les États européens, les annonces de Trump avec une anticipation à la hausse. En conséquence, les taux d'intérêt de crédit immobilier ont augmenté de 40 centimes, repoussant l'espoir d'un regain d'activité. Toutefois, cette anticipation n'a pas encore été répercuté au niveau des banques.
Si 2025 s'annonce comme une année de stabilisation à bas niveau, le Crédit Agricole 35 espère un véritable redémarrage à partir de 2026. « Le maintien d'un fort réseau de proximité avec l'ouverture de nouvelles agences et le renforcement du conseil aux clients sont des atouts pour soutenir la relance du marché. Mais le facteur déterminant restera la confiance des acheteurs », observe Jean-Yves Carillet. Une baisse durable des taux, couplée à un rééquilibrage des prix immobiliers, pourrait enfin remettre en mouvement une machine grippée depuis deux ans.
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