Soyez bien renseigné pour acheter ou louer au Mans, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er janvier 2026, et aux informations sur le cadre de vie dans la ville.
Pour votre projet d’achat ou de location, vous souhaitez certainement en savoir plus sur les prix et les loyers pratiqués au Mans. Voici diverses informations grâce aux indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Vous voulez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er janvier 2026 et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen dans la commune était de 2.047 €/m². Cet indice a connu une augmentation de 2,1% en trois mois. En outre, l’évolution constatée en 12 mois a été de 4,6%. Cela illustre la vitalité du marché immobilier manceau. En comparant l’indice sur les trois dernières années, on relève une baisse significative des prix de l’immobilier : -2,4%.
Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er janvier 2026, les maisons s’échangeaient en moyenne à 2.230€/m² et les appartements aux alentours de 1.903 €/m². Retrouvez ci-dessous les prix par typologie de biens immobiliers :
Le prix moyen du mètre carré, dans cette commune, est de 21% supérieur à celui observé dans le département (1.612 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Le Mans.
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La base de données de Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an au Mans. Vous pouvez ainsi avoir un aperçu des loyers par type de biens.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, au Mans s’établit à 11 € /m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres.
+10,7%, voilà la variation des loyers dans la ville par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la hausse.
Aperçu des loyers médians* au Mans par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Pour avoir une idée de la direction d’évolution des loyers de la ville, on peut regarder les chiffres en se référant à l’année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +22,5%, les T2 de +6,1% et les T3 et + de +2,9%. Sur une période de 5 ans, les loyers ont évolué de la façon suivante : +24,1% pour les T1, +17,1% s’agissant des T2 et +8,9% pour les locations de surface T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les infrastructures du Mans sont adaptées à la superficie de son territoire (53 km²), ainsi qu’à sa population – la commune recense 143.252 habitants. En termes de localisation, elle est située dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
La commune du Mans ne manque pas d’atouts. Parmi les équipements de la ville recensés par l’Insee, côté culture, elle dénombre 2 théâtres et 5 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on trouve 8 piscines, 31 gymnases et 24 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 1.440 commerces. Sont aussi à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 20 espaces verts.
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