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En 2021, il n’y aura que 8000 logements en résidences étudiantes supplémentaires dans l’Hexagone, preuve d’un ralentissement général de ce marché.
Par Emma Ruffenach
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Publié le
Il est parfois laborieux de se loger lorsqu’on est étudiant. À la rentrée, sur les 1,6 million d’étudiants inscrits à l’université, plus d’un sur cinq n’avait pas de logement stable. Entre les résidences universitaires, les résidences étudiantes, les colocations, les studios… le choix est vaste, mais la concurrence est rude. Une étude conjointe des cabinets d’études sectorielles Xerfi et Precepta, publiée récemment, souligne les freins au développement du marché des résidences étudiantes.
Actuellement, on compte 134.000 logements proposés en résidences étudiantes, à la rentrée 2021 le parc dénombrera 142.000 logements. Une augmentation de 8000 logements (+6%) en deux ans souligne l’étude. Un marché assez peu dynamique qui n’empêche pas certains acteurs de se développer, à l’image d’Odalys Campus qui vient d’ouvrir trois nouvelles résidences étudiantes.
Contrairement à la cité universitaire où la détention d’une bourse est obligatoire, des non-boursiers sont accueillis en résidence étudiante dans une chambre de 21 m² en moyenne, en échange d’un loyer plus élevé. Les occupants de tels logements bénéficient ainsi de nombreux services (wifi, laverie, gardien, salle de sport, etc.) et de studios meublés avec kitchenette. Toutefois, les étudiants ne «perçoivent pas tous les avantages des résidences étudiantes» souligne Xerfi, ainsi elles ne sont pas, en général, «leur premier choix de logement».
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En raison de l’affaiblissement durable de la hausse des effectifs étudiants dans l’enseignement supérieur, de l’augmentation des frais d’inscription à l’université pour les étudiants non européens et de la réduction d’aides financières au logement (allocations APL et ALS), moins d’étudiants postuleront en résidences étudiantes dans les années à venir. Se dessine un marché fragilisé.
En 2014, les analystes Xerfi affirmaient que le marché était prometteur et en pleine expansion. Cinq ans après, force est de constater que ces prévisions étaient optimistes. Afin de concurrencer l’offre locative du parc privé, l’étude postule la nécessité pour les gestionnaires d’imposer leurs résidences comme une solution résidentielle à part entière, en s’inspirant par exemple du coliving qui séduit de plus en plus les Millenials.
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L’idée est de renforcer la dimension servicielle, de créer des espaces privatifs et d’autres partagés dédiés au coworking, ou encore de miser sur le vivre-ensemble. Mettre en place de nouvelles stratégies d’implantation, s’ouvrir à de nouveaux publics, assurer la visibilité de l’offre en nourrissant des partenariats avec des établissements d’enseignements supérieurs, sont d’autres pistes détaillées par l’étude.
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l'oeil13
Le marché de la location pour étudiants a toujours été à hauts risques.
Et dans les années futures, le nombre d’étudiants doit diminuer.
Fini l’époque où l’on faisait des études culturelles qui éveillaient l’esprit , mais beaucoup de facs parking ne débouchent sur aucune activité professionnelle prometteuse.
Les salons à la Madame de Sévigné n’avaient que des débouchés de cercle et d’entre soi, analogues aux cercles de jeux des parrains Corses.
guy RIVIERE
Les élèves boursiers sont issus de familles à revenus modestes qui paient peu ou pas d’impôt. Ils occupent donc des logements en cité U financés par l’argent des parents de ceux qui n’y ont pas accès. CQFD, le social à la française.
CG21
Vu les prix pratiqués et leur tendance à croître 10 fois plus vite que l’inflation est ce bien surprenant? Ce n’est qu’une astuce de défiscalisation qui profite plus aux organismes qui les proposent qu’aux investisseurs (Qui vont se faire avoir sur la valeur de revente dailleurs) et sûrement pas aux étudiants. La bulle se dégonfle et c’est tant mieux.

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pezenas