Economisez jusqu’à 70%
sur votre assurance de prêt avec meilleurtaux
Jusqu’à -60%
sur vos mensualités avec le rachat de crédits*
Comparez gratuitement
les taux en 5 minutes
Prêt professionnel
Nous vous orientons vers la meilleure solution
selon votre profil et votre besoin
Vous recherchez la meilleure solution de placement ?
Découvrez nos offres d’assurance vie & SCPI
Vous recherchez la meilleure Banque ?
Le comparateur de tarifs bancaires de meilleurtaux
Estimez la valeur de votre bien en quelques clics.
Achetez et vendez au meilleur prix
Comparez les tarifs énergie
Nos experts vous accompagnent et vous conseillent
pour trouver la meilleure offre qui vous convienne
Comparateur Box & Mobile
Trouvez et choisissez la meilleure offre du moment
et trouvez la solution adaptée à votre projet !
Déjà 1 million d’abonnés à notre newsletter
Inscrivez-vous et restez informé de nos actualités
Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 décembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min 
Soumise à une pression fiscale accrue et à un cadre réglementaire de plus en plus contraignant, la rentabilité des investissements locatifs est continuellement remise en question. Toutefois, certaines villes présentent toujours des rémunérations particulièrement attractives, permettant à des propriétaires de maintenir un rendement brut supérieur à 10 % par an.
En dépit d’un environnement économique défavorable pour les propriétaires bailleurs, certaines villes conservent un attrait certain pour l’investissement locatif. C’est notamment le cas de Saint-Quentin dans l’Aisne, qui affiche une rentabilité de l’ordre de 12,8 %. Avec un prix d’acquisition au mètre carré inférieur à 1 000 euros et un loyer mensuel moyen de 11,2 euros par mètre carré, cette commune se positionne comme une destination privilégiée pour les investisseurs.
Cette dynamique se retrouve dans d’autres localités, comme Mulhouse. Tirant parti de sa proximité des frontières suisse et allemande, cette ville offre un marché immobilier attractif avec un coût moyen du mètre carré de 1 298 euros et une performance annuelle de 12 %. Toutefois, une progression des prix de l’immobilier ancien est à noter depuis le début de l’année, ce qui laisse entrevoir une possible appréciation future de la valeur des biens.
En revanche, Belfort présente des caractéristiques moins favorables. Bien que le profit moyen atteigne 11,6 %, la ville enregistre un recul continu des prix de l’immobilier, avec une diminution de -6 % en 2024 et une chute de -10,8 % sur trois ans.
Ces villes présentent un dénominateur commun : des prix d’acquisition immobilière particulièrement attractifs, inférieurs à 1 700 euros par mètre carré, nettement en dessous de la moyenne nationale (3 065 euros par mètre carré). Cette accessibilité permet aux investisseurs d’escompter des revenus plus élevés, du fait de l’écart entre les prix d’acquisition et les loyers pratiqués. Toutefois, cette rentabilité sur le papier doit être nuancée par la réalité des indicateurs économiques locaux.
Si Saint-Quentin, Mulhouse ou Belfort promettent des performances alléchantes, leur contexte démographique en léger recul et leur taux de chômage supérieur à la moyenne nationale peuvent impacter la demande locative à long terme et générer des risques liés aux impayés.
Les zones périphériques des grandes agglomérations, notamment celles situées autour de Grenoble, Lyon et Bordeaux, présentent des rendements locatifs intéressants. Ainsi, des localités comme Échirolles, Saint-Martin-d’Hères, Vaulx-en-Velin et Pessac, bénéficiant de la proximité d’universités et de pôles économiques, affichent des rémunérations allant de 6 % à 8 %, soutenus par une demande locative dynamique. Pour autant, une simulation de prêt immobilier qui permet d’avoir une idée précise de la capacité d’emprunt est indispensable pour évaluer la rentabilité nette d’un investissement dans ces territoires.
Écrit par
La rédaction Meilleurtaux
Pour vous offrir les meilleurs services, rendez-vous sur le site belge
Faites des économies, suivez l’activité de vos comptes et simulez un achat immobilier ou un crédit consommation.
Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.
Sécurisez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.
Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.
En vous abonnant, vous acceptez nos conditions d’utilisation et notre politique de données personnelles. Vous pourrez vous désabonner à tout moment depuis le lien présent dans chaque newsletter que vous recevrez.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
