L’Espagne s’apprête à modifier son programme de visa doré. Le Congrès des députés a récemment voté en faveur d’une loi visant à supprimer l’option d’investissement immobilier, une décision qui pourrait entrer en vigueur dès 2025 si elle est validée par le Sénat.
Le visa doré permettait aux investisseurs étrangers d’obtenir un permis de résidence en échange d’investissements financiers, principalement dans l’immobilier. Introduit en 2013, le programme de visa doré avait pour objectif d’attirer des capitaux étrangers dans le pays. Ce dispositif offre plusieurs options d’investissement, dont l’achat de biens immobiliers pour un montant minimum de 500’000 euros.
Selon les données immobilières officielles, près de 94 % des visas dorés délivrés en 2022 étaient liés aux investissements. Ce succès a été particulièrement marqué dans des villes comme Madrid, Barcelone et Valence, où la demande pour l’immobilier a considérablement augmenté.
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Le gouvernement espagnol, dirigé par le Premier ministre Pedro Sánchez, justifie cette réforme par la nécessité de répondre à la crise du logement qui touche le pays. Avec une flambée des prix de l’immobilier dans les grandes villes, l’exécutif estime que le programme de visa doré a contribué à accentuer la spéculation immobilière, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les Espagnols. Sánchez a déclaré que l’objectif est de réorienter le programme vers des investissements qui profitent davantage à l’économie nationale et qui ne nuisent pas aux citoyens.
Il est à noter que le visa doré a suscité de nombreuses critiques au fil des ans. Des organisations locales et certains partis politiques ont énoncé ses effets néfastes sur le marché immobilier. En permettant aux investisseurs étrangers d’acheter massivement des propriétés, le programme a contribué à la hausse des prix dans des zones déjà tendues. Cette situation a conduit à une augmentation du nombre de familles et de jeunes incapables d’accéder à un logement décent.
Malgré les critiques, il est indéniable que le programme de visa doré a eu un impact économique significatif. En 2022, l’Espagne a délivré 2462 visas dorés liés à l’immobilier, représentant une augmentation de 60 % par rapport à l’année précédente. Depuis sa création, ce programme a attiré plus de 11’000 investisseurs étrangers et généré des milliards d’euros d’investissements. Ces fonds ont été particulièrement bénéfiques pour les secteurs de la construction et de l’immobilier haut de gamme.
Une réforme qui entrera en vigueur en 2025
Le projet de loi visant à supprimer l’option immobilière doit encore passer par le Sénat avant d’être définitivement adopté par le Congrès. Si tout se déroule comme prévu, cette réforme pourrait entrer en vigueur au début de l’année 2025. Le gouvernement espère que cette modification incitera les investisseurs à se tourner vers des secteurs plus diversifiés et alignés avec les besoins économiques du pays.
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Pour les investisseurs étrangers intéressés par le visa doré, cette réforme représente un changement majeur. Ceux qui souhaitent obtenir un visa par le biais d’un investissement immobilier devront agir rapidement avant que la nouvelle législation ne soit mise en œuvre. Après cette date, seules les options d’investissement alternatives resteront disponibles, telles que les investissements dans des entreprises ou des transferts de capitaux.
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