Les contours du futur dispositif d’investissement locatif
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franceinfo
Par Olivier Marin ⸱ Samedi 31 janvier 2026
Dans le cadre du plan gouvernemental « Relance logement », il est prévu la mise en place d’un dispositif fiscal pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier. Pour quelles raisons ?
Tout d’abord, le contexte. Si l’activité du marché se porte mieux, côté transactions (945.000 ventes en 2025) le secteur de la location reste en souffrance.
On trouve de moins en moins de logements à louer dans le parc privé et la construction neuve tourne au ralenti : 1 opération immobilière sur 5 est retirée ou suspendue dans le collectif pour des raisons économiques (19%, source FPI). Les investisseurs ont déserté le neuf depuis la fin du Pinel et dans l’ancien, la tension locative s’accentue.
Résultat : On manque de logements dans la plupart des grandes villes, en particulier de logements abordables. D’où la proposition de mettre en place un dispositif pour inciter les particuliers à investir dans le logement et augmenter l’offre disponible.
Avec le plan « Relance logement », l’idée est de considérer le particulier (l’investisseur privé) comme un acteur économique et social à part entière. En plaçant son argent dans un bien qu’il met en location, il permet à des familles ou à des étudiants de se loger. C’est bon aussi pour l’emploi dans le bâtiment, pour les artisans, pour la rénovation du parc de logements dans l’ancien.
Concrètement, comment ça va marcher ? Le dispositif sera ouvert à tous les particuliers qui souhaitent investir dans un logement locatif. Tous les appartements neufs sont concernés et sur l’ensemble du territoire, mais aussi les logements anciens avec 30% de travaux.
Ensuite, il faudra s’engager à louer le bien durant 9 ans, avec des plafonds de loyers à respecter (intermédiaire, social ou très social). En contrepartie, il sera possible de déduire une partie du prix d’achat du bien sous forme d’amortissement, l’ensemble des charges liées à la location (travaux, intérêt d’emprunt, taxe foncière). Dans le parc privé, l’objectif fixé par le gouvernement est la création de 50.000 nouveaux logements dès cette année.
La plupart des professionnels se félicitent de sa mise en place pour redynamiser l’offre et inciter à investir plutôt que de contraindre. Certaines voix s’élèvent tout de même pour prévenir du risque d’un effet inflationniste sur les prix, d’autres regrettent l’absence de la maison individuelle neuve dans le dispositif ou encore l’impossibilité de louer à un parent ou un enfant comme c’était le cas avec le Pinel.
S’il est encore trop tôt pour mesurer sa portée – il y aura sans doute des ajustements –, la simplicité et la lisibilité du dispositif, et bien sûr la confiance qu’il pourra engendrer, seront déterminantes. La réponse ne sera pas que fiscale, elle doit être aussi sociale.
En ayant toujours en tête que dans l’immobilier résidentiel, en matière d’investissement, on n’achète pas un produit mais un logement pour vivre.
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