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Face à l’explosion des locations saisonnières, Marseille instaure une tolérance zéro. Les propriétaires contrevenants risquent jusqu’à 50 000 euros d’amende. Un durcissement justifié ? Qu’en pensent les habitants ?
La municipalité de Marseille a décidé d’adopter une politique de « zéro tolérance zéro » face à l’explosion des locations saisonnières type Airbnb ou Abritel. Ces meublés touristiques transforment certains quartiers en « mini-hôtels ».
À Marseille, plusieurs zones sont en situation critique : au Panier, certains îlots dépassent les 40% de logements touristiques. La Joliette est devenu un spot depuis l’ouverture du Mucem. Les quartiers du Vieux-Port et de l’Opéra subissent une tension extrême et un turn-over permanent. Et depuis quelques mois, la pression grimpe aussi sur Endoume, Les Catalans et L’Estaque.
L’objectif de la mairie est de préserver le logement permanent et de redonner une vie plus normale aux quartiers, notamment dans le centre historique. Le centre-ville perd petit à petit son caractère résidentiel. Une recherche d’équilibre économique essentielle pour l’avenir de la ville.
Marseille
22/08/2025
Alexandre Jacques, agent immobilier, nous explique que l’explosion des locations saisonnières a entraîné une pénurie de logements et une hausse des loyers. « Il y a vraiment 20% du parc qui est occupé pour du logement de courte durée », souligne-t-il.
Ce phénomène a également des répercussions sur la vie des quartiers, avec moins d’habitants permanents et une perte d’activité pour les commerces locaux. Des villes comme Barcelone ou Lisbonne ont déjà connu des situations similaires avant de prendre des décisions radicales.
Témoins des désagréments causés par le tourisme de masse, des Provençaux racontent comment ce marché a changé leur quotidien. Le bruit des valises à roulettes tard le soir et tôt le matin, le sentiment de ne plus pouvoir profiter de leur propre quartier, l’afflux massif de locations saisonnières et des touristes qui y dorment à complètement bouleversé la vie locale.
« On connaît des gens qui sont nés ici, ils peuvent même plus se loger », rapporte Gérald, habitant marseillais. D’autres expriment leur incompréhension face aux nouvelles réglementations qui pénaliseraient les petits propriétaires comme Malik.
Lui, souhaitait louer une chambre de son appartement pour un complément de revenu mais la loi actuelle l’oblige à faire du « 1 pour 1 », un logement saisonnier pour un logement loué à longue durée. « Une personne ou une société qui a plusieurs appartements va pouvoir faire ses compensations, des personnes qui ont dix logements, ils vont mettre cinq logements sur Airbnb et cinq logements en location mais nous on se retrouve démunis ».
La question de la régulation et de l’équilibre entre tourisme et logement permanent est au cœur des débats. Alexandre Jacques suggère de distinguer les propriétaires occasionnels des investisseurs professionnels et de mettre en place un statut professionnel obligatoire pour ces derniers. « L’idée c’est d’avoir un centre-ville vivant et pas forcément un décor de carte postale vidé de ses habitants » résume-t-il.
Les sanctions administratives, pouvant aller jusqu’à 50 000 euros, visent à freiner les abus, mais la solution réside dans une régulation plus globale et un suivi rigoureux. Aujourd’hui, les plateformes sont censées jouer le jeu : AirBnb bloque les annonces sans numéro d’enregistrement et limite à 120 jours les résidences principales sur son site. Mais les contournements existent. Fausses déclarations, multipropriétaires déguisés, comptes multiples. C’est pourquoi la municipalité multiplie les contrôles car sans ça, les règles restent théoriques.
Marseille
24/11/2025
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