Les loyers ne connaissent pas la crise. Leurs prix ne cessent d’ailleurs de progresser et, les taux immobiliers demeurant à la baisse, l’investissement locatif s’avère particulièrement avantageux. Que vous souhaitiez générer un revenu complémentaire ou défiscaliser vos revenus, la pierre constitue donc une valeur sûre. Et dans certaines agglomérations, cette tendance est encore plus marquée. Découvrez les villes les plus rentables en 2021.
1. Le Mans : potentiel de rentabilité brut de 7 %
Si de plus grandes villes semblent atteindre un plateau en matière de hausse des prix, cette agglomération de la Sarthe, un rien plus modeste, présente une moyenne de 1 350 € au mètre carré (1 410 € pour un appartement en ville). Si vous décidez d’investir au Mans, l’emplacement devra être judicieusement sélectionné, mais, si vous faites le bon choix, vous vous assurerez une rentabilité d’au moins 7 % bruts. Pour estimer le potentiel de rentabilité de votre investissement en fonction de votre situation personnelle, rendez-vous sur Simulimmo.
À la fois proche de la capitale, de Nantes, de Tours, d’Angers et de Rouen, Le Mans jouit d’un statut de véritable carrefour. Ville touristique et universitaire, elle est connue pour la richesse de son patrimoine et, bien entendu, pour les fameuses 24 heures du Mans !
2. Toulouse : potentiel de rentabilité brut de 5 %
Avec un prix au mètre carré relativement stable se chiffrant en moyenne à 3 100 €, Toulouse représente un placement dont la valeur sera assurée sur le long terme. Classée en troisième position du palmarès Great Place to Work 2020, elle se distingue comme une agglomération dynamique et attrayante.
La ville rose constitue sans doute l’une des options les plus avantageuses pour l’investissement locatif. Comptant plus de 100 000 étudiants, cette agglomération jeune est en pleine expansion, accueillant chaque année des milliers de nouveaux habitants. Grâce à la ligne à grande vitesse qu’elle s’apprête à inaugurer, elle ne sera plus qu’à 3 heures et quelques de Paris, ce qui renforcera encore son attractivité.
3. Montpellier : potentiel de rentabilité brut de 5 %
Présentant l’un des meilleurs rapports potentiel / prix en matière d’investissement locatif, Montpellier voit désormais ses prix se stabiliser de manière durable autour de 2 950 € par mètre carré, avec une moyenne de loyer de 13,90 € mensuels pour cette même surface.
Figurant parmi les pôles universitaires majeurs, Montpellier a aussi été prononcée deuxième capitale mondiale des startups par UBI Mondial et accueille de nombreux projets d’aménagement. Elle ne compte pas moins de 18 parcs d’activité et abrite près de 2000 PME, ainsi que de grandes entreprises multinationales. Une simulation d’investissement locatif vous permettra d’estimer son véritable potentiel.
4. Lille : potentiel de rentabilité brut de 5 %
Affichant un prix d’achat moyen de 3 500 € pour un loyer de 13,8 € au mètre carré, la ville de Lille a du potentiel. Si elle a vu ses prix augmenter de 4,6 %, elle demeure avantageuse pour quiconque souhaite se lancer dans l’investissement locatif. Elle présente notamment une zone PSMV qui la rend éligible aux investissements en loi Malraux ainsi que des biens permettant de générer un déficit foncier ou d’opter pour la loi Pinel ou Denormandie.
Considérée comme la quatrième métropole de France, elle se situe à seulement 1h30 de paris en TGV et jouit d’un statut de ville étudiante jeune et dynamique, véritable carrefour de l’activité économique européenne.
5. Strasbourg : potentiel de rentabilité brut de 5 %
Pour investir dans l’immobilier à Strasbourg, il faut compter environ 3 000 € par mètre carré, pour un loyer moyen de 12,5 € pour la même surface. Cette ville dynamique abrite plusieurs institutions européennes et possède un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNSECO.
Il est à noter que l’essentiel de sa demande locative se concentre sur les 2-3 pièces, mais vous trouverez sans difficulté de quoi investir en loi Malraux, Denormandie, Pinel, ou générer un déficit foncier.
Pour une bonne rentabilité ne négligez pas la fiscalité.
Avant de cibler la ville dans laquelle vous ferez votre investissement locatif, n’oubliez pas que le rendement net que vous percevrez de votre opération dépend avant tout de la stratégie fiscale que vous adopterez.
Dans de nombreuses situations, les impôts à payer sur les revenus fonciers générés peuvent dépasser les 45 %.
La stratégie que vous devez adopter pour optimiser dépend de nombreux critères qui vous sont propres (situation familiale, nombre d’enfants, revenus, déjà propriétaire ou non, etc.)
Pour vous aider à bien investir vous pouvez utiliser l’outil en ligne Simulimmo. Ce simulateur d’investissement locatif gratuit vous donnera en quelques minutes les stratégies adaptées à votre profil et vous présentera des estimations chiffrées de votre futur investissement.
Si vous avez besoin de plus de conseils, vous pouvez aussi poser des questions et vous faire accompagner par leurs conseillers en gestion de patrimoine.
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