L’achat d’une propriété en Espagne par des étrangers ou des expatriés est généralement associé aux zones côtières ou aux grandes zones urbaines, telles que Madrid et Barcelone et leurs banlieux. Cependant, il y a aussi des étrangers intéressés par les petites villes et villages espagnols proches de la côte, mais loin de l’agitation du tourisme de l’Espagne. Les zones plus calmes proches de la côte espagnole qui sont parmi les villages espagnols les plus populaires pour les étrangers comprennent Ciudad Quesada, Polop ou Busot (tous les trois à Alicante) ou Ojén et Viñuela (tous deux à Malaga), et ces municipalités pourraient devenir l’un des meilleurs endroits où vivre en Espagne en tant qu’expatrié. L’intérêt pour l’achat d’une maison dans ces zones est en hausse, selon l’étude sur les recherches immobilières à l’étranger réalisée par idealista, le site de marché immobilier du sud de l’Europe.
Les citoyens étrangers ont fjoué un rôle important dans l’augmentation significative des ventes immobilières en Espagne ces derniers temps, représentant 17% des plus de 655 500 unités vendues en 2021, selon les données du Conseil général des notaires. Cependant, bien que les chiffres n’aient pas encore atteint les niveaux d’avant la pandémie, ce qui ressort, c’est que jamais auparavant les étrangers n’avaient acheté autant de maisons en Espagne.
Les 111 743 transactions réalisées en 2021 ont dépassé les plus de 103 600 de 2018, un maximum historique jusque-là. Les étrangers résidents ont acheté le plus de maisons, avec plus de 66 600 transactions, contre 45 100 chez les non-résidents.
Parmi les résidents étrangers, les Roumains et les Marocains se démarquent dans la plupart des communautés autonomes, même si les Britanniques sont en tête à Valence, les Allemands aux Baléares et les Italiens aux Canaries. Parmi les étrangers non-résidents, les Britanniques et les Français arrivent en tête dans presque toutes les régions. Ils sont accompagnés d’Allemands, de Belges et d’Américains, selon les données des notaires espagnols.
Cependant, à cette occasion, nous allons nous éloigner des transactions étrangères sur les principaux marchés côtiers tels que Torrevieja, Malaga, Marbella, Alicante, Valence et les grandes capitales de Madrid et de Barcelone, et regarder les petites villes et villages où les étrangers sont à la recherche d’une propriété en Espagne.
Il convient de noter que les acheteurs étrangers ne s’éloignent pas des zones aux climats plus tempérés et ensoleillés et recherchent toujours des maisons principalement dans les « Costas » espagnoles le long de la Méditerranée, mais dans des endroits où le tourisme de soleil et de plage n’est pas aussi surpeuplé.
Avec les données des visites effectuées sur idealista depuis l’étranger au cours de la dernière ligne droite de 2021, nous pouvons voir que les petites villes, avec environ 5 000 habitants ou moins, comme Ciudad Quesada, Polop ou Busot, dans la province d’Alicante, sont les plus visitées par des étrangers, en particulier des Pays-Bas. Les visites du Royaume-Uni, d’Allemagne et de Belgique sont également importantes dans ces municipalités qui n’ont pas de littoral direct, mais sont situées à proximité de grandes zones touristiques telles que Torrevieja, Benidorm ou San Juan de Alicante.
Les prix de l’immobilier dans ces villages espagnols ont clôturé l’année à 2 207 euros/m2, 1 915 euros/m2 et 1 484 euros/m2, respectivement, et dans la plupart des cas, les maisons unifamiliales sont sur le marché entre 300 000 et 500 000 euros en moyenne.
Dans la région de Valence en Espagne, il y a aussi le cas de Palma de Gandía qui a été l’une des petites villes qui a suscité le plus d’intérêt parmi les recherches de l’étranger, en particulier parmi les expatriés néerlandais, français et britanniques. Les prix moyens sont de 703 euros/m2 mais il y a des villas à vendre autour de 250 000 euros.
Au-delà de la côte de Levante, Ojén, Viñuela et Almogía, toutes trois situées dans la province de Malaga et proches de la Costa del Sol, figurent également parmi les quartiers les plus recherchés de ces petites villes. Les habitants du Royaume-Uni, d’Allemagne et des Pays-Bas sont à nouveau les plus intéressés par l’achat d’une maison.
Ojén (2 138 euros/m2) se situe dans la région de Marbella, tandis que Viñuela (1 586 euros/m2) est plus proche de Vélez-Málaga et des plages de Torre de Mar et Caleta de Vélez. Enfin, Almogia a les prix les plus abordables à 900 euros/m2 et est situé à seulement une demi-heure de la ville de Malaga.
Recherches hors d’Espagne de maisons à vendre sur idealista au 4ème trimestre 2021.
Les recherches de maisons depuis l’étranger sur idealista sont également dirigées vers d’autres régions du reste de l’Espagne, en dehors de la côte méditerranéenne et des îles Baléares. Des villes des Asturies, de la périphérie de Madrid mais aussi des îles Canaries ont également suscité l’intérêt d’acheteurs étrangers potentiels.
Dans les villes asturiennes de Ribadesella (1 591 euros/m2) ou Nava (780 euros/m2), l’intérêt des États-Unis, du Royaume-Uni et de l’Allemagne a été particulièrement important. Entre Madrid et Ségovie se trouve El Espinar (995 euros/m2), avec des recherches reçues des États-Unis, du Royaume-Uni et de France. Camarma de Esteruelas (1 323 euros/2m), à Madrid, est également demandée par les États-Unis, l’Argentine et la France.
Aux Canaries, la petite commune de La Vega de San Mateo (1 117 euros/m2), l’une des rares communes enclavées de l’île de Gran Canaria, loin de l’agitation de la capitale et des zones touristiques, attire l’intérêt des acheteurs allemands, italiens et britanniques.
Le marché immobilier devrait rester dynamique tout au long de 2025. Selon les dernières prévisions de Solvia, les ventes immobilières augmenteront de 3 à 4 % cette année, légèrement en retrait par rapport à la hausse des prix de l’immobilier, qui pourrait atteindre 5 %. La croissance la plus significative est toutefois attendue sur le marché locatif, où les loyers pourraient augmenter de plus de 10 % sur l’année. L’agence immobilière prévoit également une hausse des permis de cons
Le centre historique de Valence est de plus en plus prisé des acheteurs internationaux. Selon Engel & Völkers, 66 % des ventes immobilières réalisées par l’agence à Ciutat Vella au premier trimestre 2024 concernaient des acheteurs étrangers. Au total, l’agence a réalisé 57 ventes dans le quartier, soit une hausse de 39 % par rapport à la même période l’an dernier.
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L’UCI et Sira viennent de publier la 22e édition du Baromètre Immobilier – Sentiment du Marché des Professionnels de l’Immobilier – un rapport qui rassemble les prévisions des experts du secteur concernant les perspectives du marché immobilier résidentiel pour les mois à venir. Parmi les principales conclusions, on note une hausse de 4,61 % du nombre de ventes immobilières sur un an, ce qui pourrait permettre au pays de terminer 2025 avec près de 750 000 transactions à l’éche
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