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Décryptage Les vendeurs doivent revoir leurs prétentions face à des acheteurs plus sélectifs que jamais. Après trois années de crise, le marché parisien semble trouver un nouvel équilibre.
Par Françoise Paoletti-Benaziez, Julie Fruges, Caroline Mathat, Elisabeth Lelogeais, Jean Berthelot de La Glétais, Thomas Renou et Ariane Artinian
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Dans le 2ᵉ, le secteur de la rue Montorgueil reste très recherché. BRUNO DE HOGUES/ONLYWORD.NET/ONLY FRANCE VIA AFP
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« Tant qu’on n’a pas vendu, on n’a pas perdu. » Nombre de propriétaires parisiens ayant acheté ces dernières années s’accrochent encore à ce vieil adage boursier. Il faut dire que ceux qui ont investi au pic du marché, dans l’euphorie post-Covid, peuvent s’interroger. Ils doivent composer avec des prix en recul de 10 % – parfois davantage –, faire le deuil de leur crédit à 1 % et accepter, pour leur prochain projet, au moins un triplement des taux. La pilule est difficile à avaler. Et ceux qui le peuvent préfèrent patienter plutôt qu’enregistrer une perte sèche.
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Cet attentisme se traduit évidemment dans les chiffres. Selon les notaires du Grand Paris, seulement 26 230 appartements ont été vendus entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025, soit 12 % de moins que pendant les douze mois précédents. Paradoxalement, ces volumes de ventes hist…
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