Appréhender les tarifs et les orientations du marché immobilier est une étape importante avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les informations mises à jour pour le mois de mars 2025, qui se fondent sur les ventes et les locations de logements à Saint-Raphaël.
Sommaire
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
L’évolution du marché de l’immobilier à Saint-Raphaël, et dans plusieurs villes françaises, fait l’objet d’une étude mensuelle par Lokimo, organisme emblématique du secteur. Au 1er mars 2025, les achats de biens immobiliers à Saint-Raphaël ont enregistré un prix médian de 5.720 €/m². Pour l’analyse récente de l’indice, le dernier trimestre a dévoilé une hausse de 1,7 %, tandis qu’en considérant une période de douze mois, on observe une baisse de 0,6 %. L’étude de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met en revanche en évidence une hausse notable, avec une évolution des prix atteignant 21,2 %. Au 1er mars 2025, les données du secteur immobilier à Saint-Raphaël indiquaient des différences de prix selon la typologie d’habitation : environ 6.100€/m² pour les maisons, contre 5.545 €/m² pour les appartements.
L’examen des prix de l’immobilier reporte une grille tarifaire qui change selon la superficie des maisons : les T3 se vendent à 5.888 €/m², les T4 à 6.617 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.975 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 5.974 €/m².
Le marché des appartements affiche les tarifs suivants au mètre carré : 5.434 € pour un T1, 5.651 € pour un T2, 5.460 € pour un T3, et 5.643 € pour un T4 et +.
Le prix au mètre carré à Saint-Raphaël se révèle supérieur de 31,7 % à la moyenne du département du Var, qui s’établit à 4.343 €.
Découvrez les informations actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Il est primordial de s’informer sur le loyer médian dans la commune pour réussir un investissement immobilier.
Au cœur de la commune de Saint-Raphaël, le montant médian du loyer* (excepté les charges) pour un logement de type T1 s’élevait à 22 € par mètre carré durant les 4 derniers trimestres ; pour un appartement de T2, il était de 16 € par mètre carré ; et pour une habitation de type T3 et +, de 15 € par mètre carré. Le loyer médian à Saint-Raphaël (englobant toutes les surfaces) était de 17 € par mètre carré (hors dépenses de charges). Comparé à l’an passé, le marché de la location de la ville a connu une différence à la hausse de 19,9 %.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +19 % et les T3 et + ont varié de +2,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +22,6 % et les T3 et + ont présenté +5,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions causées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ceux-ci, est utilisé comme marqueur plus judicieux.
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