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Des traces de pollution au mercure ont été détectées sur le terrain en friche qui doit accueillir le futur projet immobilier "Porte de France" porté le promoteur immobilier Tissot. Les logements et parkings pourront-ils sortir de terre ?
Cette année, il semble bien compliqué de sortir de terre des projets immobiliers à Nîmes, faute de dispositif Pinel qui peuvent séduire les investisseurs et surtout face à l’instabilité politique.
Pour la holding Tissot et Helenis, la filiale du promoteur montpelliérain GGL, outre ces deux facteurs précisés précédemment, une autre difficulté freine considérablement l’émergence de Porte de France. Un vaste programme de construction de 63 logements, du T1 au T4 (jusqu’à 150 m2), avec plus d’une centaine de places de parking.
En cause : la présence de mercure détectée sur le terrain en friche qui rappelle le passé médical du lieu. Avant d’accueillir durant deux années jusqu’en 2023, date de démolition des bâtiments, le dynamique tiers lieu du Vaisseau 3008, le site abritait les services d’action sociale et de santé du conseil départemental du Gard et surtout, au début du XXe siècle, un dispensaire.
Une activité médicale où des produits devaient être stockés et qui entraînent cette pollution au mercure. « C’est un taux légèrement supérieur à la norme qui a été trouvé à deux endroits du terrain de 2 500 m2 par le bureau de contrôle Apav. On a alerté les services de la Drac (Direction régionale des affaires culturelles) et l’Inrap, chargé des fouilles archéologiques préventives, a été prévenu », confie le promoteur immobilier nîmois Romain Tissot.
Tout avait été mené dans les temps, le permis de construire est ainsi purgé et les fouilles, d’une durée de cinq à six mois, pouvaient ainsi commencer, jusqu’à cette révélation.
Romain Tissot insiste d’ailleurs sur le sérieux du projet et sur le respect des règles qui amènent à la mise en veille du projet Porte de France. « Nous attendons des études complémentaires. Une réflexion est en cours pour savoir quelle suite on pourra donner au projet. On en saura davantage à la fin de l’année », précisent les porteurs du projet. Vu le contexte économique qui n’attire plus les investisseurs sur le marché du neuf, il était déjà très compliqué de commercialiser les appartements.
La présence de mercure, même à un niveau légèrement supérieur à la norme, pourrait empêcher toute fouille et mettre à mal la réalisation des appartements et d’un parking à deux niveaux en sous-sol. Une partie du projet qui peut aussi apporter une réponse aux questions de stationnement dans le secteur avec l’ouverture des deux hôtels et du centre des congrès en décembre.
La holding Tissot, qui possède une filiale de gestion de parking avec TissPark, pourrait revoir, dans le pire des cas, ses plans en proposant uniquement des places de stationnement de surface. On n’en est pas encore là même si, du fait des gros retards pris, cela coûte de plus en plus cher aux deux promoteurs immobiliers. Une situation économique qui ne pourra pas durer longtemps dans un contexte tendu.
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Prometteurs Montpelliérains, comme si Montpellier s'étendait encore et encore et encore, jusqu'à toucher la Lune…
La collusion entre élus et promoteurs ? On construit un palais des congrès inutile, on se rend compte qu'il faut du stationnement (une aberration dans un centre ville apaisé…), donc on construit un parking en utilisant l'argument du mercure qu'on va confiner sous du bitume en repoussant le problème aux générations futures. Mais quelle vision d'avenir !
Lancer un appel à projets, messieurs les décideurs, intégrant la phytoremédiation des métaux lourds et une programmation diversifiée : logements (même sociaux, eh oui), équipements, espace public arboré pour créer un îlot de fraicheur en lien avec la place de l'Oratoire.
Palais des congrès INUTILE tout le monde est d'accord. Le problème du stationnement est multiple: le PC du PdC est illégal dans le sens où il y avait obligation de réaliser du stationnement (procédure en cours) mais aussi le cinéma Sémaphore qui a perdu et va continuer à perdre sa clientèle ne pouvant plus stationner à proximité le soir, mais aussi les hôtels de luxe où même leur personnel ne pourra pas stationner. Bref une réussite totale à mettre au crédit de Fournier et de son adjointe De Girardie. Et une horreur, massive, dans un quartier qui réclamait d'être aéré.
Le parking supprimé était privatif (CCI), ne pouvant donc être utilisé par les clients du Sémaphore. En revanche, vous avez raison pour l'obligation de création de places de stationnement pour le Palais des Congrès… inutile donc.
Mais non Y. BARRY inutile de réaliser des parkings à la place de ce projet. Il fallait demander à l'adjointe De Girardi elle sait. Elle croyait même que du stationnement était prévu sous le palais des congrès. Faux. Pourtant c'est elle qui a signé le permis de construire. Le coup du mercure relevé c'est du bidon. Par contre les dirigeants des hôtels à côté n'étaient pas contents. Impossible pour leurs clients de se garer, ni pour les fameux congressistes, ni les riverains et leurs invités. Même si la même adjointe claironnait que les clients allaient arriver en bus depuis le stade des Costières. Discours hallucinant détaché de toute réalité.
Les dirigeants d'hôtels pas contents, ils connaissaient le contexte urbain, non ? Ils ont oublié qu'il y a une gare TER-TGV à quelques centaine de mètres (3 millions de passagers par an…) et 2 lignes de trambus à proximité ?
