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PHOTO ALAIN ROBERGE, ARCHIVES LA PRESSE
Des plateformes utilisent l’intelligence artificielle pour établir la valeur des propriétés.
Combien vaut ma propriété ? Quel est le bon prix à payer pour une maison ? Des outils d’intelligence artificielle (IA) en ligne, comme ceux créés par les sociétés montréalaises JLR et Doormath, tentent de répondre à ces questions.
Ces applications calculent une fourchette de valeurs en combinant plusieurs données, comme le rôle d’évaluation foncière, l’année de construction, la taille de la propriété, la superficie du terrain et l’emplacement de la propriété.
Le calcul des estimations gagne en précision si l’utilisateur y ajoute des informations complémentaires, comme l’état de la propriété, les besoins immédiats de rénovation et des caractéristiques propres à la maison.
Le rapport fourni par JLR comporte un indice de fiabilité basé sur la quantité et la qualité des données récoltées par son outil.
Par exemple, avec un indice de 5 étoiles, le modèle considère que la propriété devrait être vendue à l’intérieur d’un intervalle de 10 % de la valeur médiane de la fourchette, dans 90 % ou plus des cas. À 3 étoiles, cette probabilité descend à 70 à 79 %.
« Cela reste des valeurs automatiques issues des modèles statistiques. L’évaluation tend à être meilleure dans les zones plus densément habitées et homogènes », reconnaît Christian Boivin, directeur, stratégie et exécution des données, chez JLR.
Alors que l’outil de JLR, baptisé EVIA, tient compte des ventes comparables dans ses calculs, le logiciel de Doormath évite pour sa part d’utiliser ces données jugées « subjectives » par son concepteur, Sébastien Millette.
« Le problème, c’est qu’il n’y a jamais deux maisons identiques. Si le voisin a vendu sa maison avec un garage et que la tienne n’en a pas, quelle valeur attribue-t-on au garage ? Chaque courtier évalue ça à sa façon. Et si la maison du voisin s’est vendue il y a huit mois, quelle est l’évolution du marché ? Tous ces petits ajustements finissent par manque d’objectivité », argue M. Millette, lui-même courtier immobilier.
Doormath décortique la maison pièce par pièce pour établir la valeur de la propriété selon le secteur.
« On est capable de dire combien les gens paient selon le nombre de pieds carrés, de garages, de chambres, etc. On additionne les valeurs de ces variables pour arriver à un prix final. Évidemment, un garage dans le Vieux-Montréal et un garage au Carrefour Laval, ça ne vaut pas la même chose », rappelle Sébastien Millette.
Sur le forum Reddit, des internautes ont avancé que Doormath tend à se tromper de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Son concepteur confirme que l’outil peut afficher une évaluation erronée si la description de la maison n’est pas exacte.
« Nous comptons sur l’utilisateur pour nous donner l’information sur la propriété pour avoir le bon prix. La plupart du temps, les gens se limitent à taper l’adresse postale. Mais il faut prendre le temps de mettre les bonnes informations pour avoir le bon prix », fait valoir M. Millette.
L’utilisation de l’outil de JLR coûte de 20 $ à 30 $ par demande. L’application de Doormath est gratuite.
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