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Jamais atouts et défauts n’ont autant défini la cote dans la capitale, qui enregistre un marché à deux vitesses.
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Gare aux moyennes, parfois trompeuses ! Dans la capitale, où la taxe foncière a augmenté de 52 % en 2022, et où le plafond sur les droits de mutation vient d’être relevé de 4,5 à 5 %, la chambre des notaires du Grand Paris fait état d’un atterrissage en douceur de la baisse des valeurs des appartements anciens. Soit un prix moyen de 9 500 €/m2 pronostiqué en mars 2025, au vu des avant-contrats signés dans les agences immobilières et les études notariales.
Mais, à y regarder de plus près, une étude à la loupe des arrondissements bourgeois et plus populaires des quartiers, sans oublier l’étage de chaque bien au sein d’un immeuble, montre des écarts tarifaires très différents et plus éloignés que jamais. « Nous sommes aujourd’hui dans un marché à deux vitesses, comme le montre l’écart type…
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Un gros paramètre à la question dans cet article : acheter pour se loger ou pour louer. Pour se loger le DPE est moins important, qu’il soit E, F ou G, alors que pour louer il est important de rester dans les D. Avec une zone grise, les propriétaires qui veulent faire du airbnb de manière ponctuelle doivent aussi rester dans les D s’ils veulent pouvoir louer d’ici quelques années.
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