Logements sociaux à Lyon : ICF Habitat renouvèle son patrimoine – Journal du Bâtiment et des TP – mesinfos

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ICF Habitat sud-est Méditerranée, filiale du groupe ICF Habitat et composante de SNCF Immobilier, a inauguré à Lyon, mardi 11 février, sa résidence Le Phoenix.

Eric SEVEYRAT , le mercredi 12 février 2025

© Eric Séveyrat – Les quatre bâtiments de la résidence Le Phoenix à la Croix-Rousse, opération menée par ICF Habitat, sont desservis par une venelle, disposent de loggias et sont séparés par des espaces végétalisés.
Rue Denfert-Rochereau à la Croix-Rousse à Lyon, ICF Habitat, deuxième bailleur social de la métropole, a mené une opération de renouvellement patrimonial.
Baptisée Le Phoenix, elle a permis la création de 43 logements sociaux en lieu et place de 24 anciens logements, sur un tènement foncier où les anciens bâtiments, devenus obsolètes, avaient été démolis.
Dans une Métropole de Lyon où l’on manque cruellement de logements sociaux, où une demande sur dix seulement aboutit par an, toute offre nouvelle est bonne à prendre, face aux 85 000 demandes en souffrance, et un temps d’attente de deux ans en moyenne.

8,4 millions d’euros pour créer 43 nouveaux logements sociaux à Lyon

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Ce que ne dément pas Renaud Payre, vice-président de la Métropole de Lyon, cofinanceuse de cette opération d’un montant de 8,4 millions d’euros, avec ICF, l’État et la SNCF.
Les logements ICF sont accessibles à tous sous conditions de revenus. Seule une petite partie (9 sur 43 dans le Phoenix) est réservée aux employés de la SNCF, particulièrement nombreux dans la région lyonnaise. Des logements proposés en PLAI, PLS, ce qui met un T1 à 435 euros mensuel de loyer.

Mis en service en mai 2024, ce programme se compose de quatre bâtiments intégrés dans le paysage urbain. Les deux bâtiments centraux (R+1 et attique) et les deux bâtiments extérieurs (R+3 et attique) ont été conçus pour préserver l’identité architecturale du quartier tout en offrant des prestations modernes.
Les façades côté rue reprennent les codes esthétiques des immeubles avoisinants, avec un traitement en béton de couleur beige silice et des loggias équipées de brise-soleil.

ICF Habitat : « Construire la ville sur la ville est un savoir-faire maîtrisé par nos équipes »

Côté cœur d’îlot, les bâtiments se distinguent par leurs balcons à structure légère, leurs pare-vues en bois et une végétalisation qui dialogue avec les jardins privatifs.
Un axe piétonnier sous forme de venelle, réservé aux habitants, parcourt de part et d’autre le terrain. Il relie la rue Denfert-Rochereau et la rue Duviard. Rappelant l’esprit des traboules lyonnaises, ce chemin permet d’accéder aux entrées de chaque immeuble.

« Cette opération illustre notre capacité à répondre aux besoins en logements sociaux tout en respectant l’identité architecturale des quartiers, détaille Sophie Matrat,présidente du directoire d’ICF Habitat sud-est Méditerranée. Avec 674 logements sur la Croix-Rousse, 5 600 dans la métropole [19 000 dans le sud-est/Méditerranée, 100 000 en France, NDLR], nous poursuivons notre développement maîtrisé de l’offre nouvelle sur ce territoire. Plusieurs axes de travail ont été déployés par ICF Habitat, dont la valorisation des fonciers déjà urbanisés. Construire la ville sur la ville est un savoir-faire maîtrisé par nos équipes. »
La résidence Le Phoenix participe au relogement des habitants du quartier : 28 % des nouveaux occupants sont d’anciens locataires d’ICF Habitat, dont trois ménages provenant des bâtiments démolis.
Neuf familles de la résidence Jacquard, concernées par un autre projet urbain d’ICF Habitat, ont également été relogées dans ce nouvel ensemble.

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