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Après le succès de son premier fonds Club Deal Entrepreneurs Immo Lyon, lancé en décembre 2025, Entrepreneur Invest annonce le lancement d’un deuxième opus dédié à l’immobilier résidentiel lyonnais.
Avec ce nouveau véhicule, la société de gestion poursuit le déploiement de son activité de club deal immobilier et répond à une demande croissante de la clientèle patrimoniale pour des solutions d’investissement courtes, lisibles et fiscalement efficientes, dans un contexte où les enjeux de remploi occupent une place centrale.
Structuré sous la forme d’un club deal multi-actifs, ce véhicule se distingue par son agrément AMF sous forme de FIA, son éligibilité à l’article 150-0 B Ter du CGI et son exposition à des actifs résidentiels tangibles, au sein d’un marché lyonnais offrant des opportunités ciblées de création de valeur.
Lyon réunit plusieurs caractéristiques recherchées pour ce type de stratégie : un marché résidentiel historiquement tendu, une offre neuve insuffisante et des besoins en logement durablement soutenus. Dans ce contexte, les opérations de marchands de biens sur des actifs bien localisés permettent de répondre à une demande de qualité, tout en bénéficiant de cycles d’exécution plus courts que les opérations de développement traditionnelles.
Le Club Deal Entrepreneurs Immo Lyon N°2 cible ainsi des appartements et immeubles de petite taille présentant un potentiel de valorisation, à travers des opérations de transformation ou de rénovation rapide. Cette approche permet de conjuguer sélectivité des investissements, diversification du portefeuille et liquidité simplifiée.
Ce nouveau millésime s’inscrit dans la continuité du premier Club Deal Entrepreneurs Immo Lyon, qui a permis de valider la pertinence de cette stratégie sur le marché résidentiel lyonnais.
Parmi les opérations emblématiques du premier véhicule figure notamment une opération située rue de Bourgogne à Lyon, portant sur la rénovation de 447 m² de surface habitable. Autre illustration de ce savoir-faire : Lyon L’Oiselière, une opération de rénovation d’un immeuble d’habitation comprenant un bâtiment côté rue de 375 m² et un bâtiment côté cour de 280 m².
Ces premières réalisations témoignent de la capacité d’Entrepreneur Invest à identifier, structurer et accompagner des opérations résidentielles ciblées, créatrices de valeur, sur un marché local exigeant.
Avec ce deuxième opus, Entrepreneur Invest propose un véhicule pensé pour répondre aux attentes des investisseurs patrimoniaux en quête de diversification et de solutions de remploi. Le fonds présente plusieurs atouts : une durée d’investissement courte (2 ans et demi), une stratégie compréhensible, une exposition à des actifs tangibles et un cadre fiscal attractif.
Comme pour le premier opus, le fonds affiche un objectif de TRI cible net de 9 %*. Il offre également l’éligibilité au report d’imposition de la plus-value de cession dans le cadre de l’article 150-0 B Ter du CGI, ainsi qu’une exonération d’IFI pour les personnes physiques.
Le véhicule est structuré sous la forme d’une SAS gérée par Entrepreneur Invest, avec un ticket d’entrée minimum de 100 000 euros, porté à 250 000 euros dans le cadre du régime mère-fille. La souscription est ouverte sur une durée réduite jusqu’à l’atteinte d’une taille cible de 5 millions d’euros.
À travers ce deuxième club deal lyonnais, Entrepreneur Invest s’appuie sur l’expérience de son pôle immobilier, qui a investi plus de 175 millions d’euros, financé plus de 70 projets et accompagné plus de 20 promoteurs et marchands de biens depuis 2020, date du lancement du FCPR Entrepreneurs & Immobilier.
Avec ce nouveau véhicule, la société de gestion confirme sa volonté de proposer des solutions d’investissement ciblées, opportunistes et adaptées aux attentes de la clientèle patrimoniale, tout en poursuivant le développement d’un format qu’elle entend, à terme, déployer dans d’autres grandes métropoles françaises.
(*) Constitue un objectif à atteindre sans aucune garantie
« Après le succès du premier Club Deal Entrepreneurs Immo Lyon, il nous a paru naturel de lancer un deuxième opus pour accompagner la montée en puissance de cette activité et répondre aux attentes de nos investisseurs patrimoniaux. Avec ce véhicule, nous proposons une solution immobilière courte, lisible, structurée et adaptée aux enjeux actuels de remploi, tout en conservant un ancrage territorial fort et une exposition à des actifs résidentiels tangibles », déclare Bertrand Folliet, Président et Co-fondateur d’Entrepreneur Invest.
« Le lancement de ce deuxième club deal illustre notre volonté de consolider notre positionnement sur le secteur immobilier avec des produits différenciants, capables de conjuguer sélectivité, diversification et efficacité d’exécution. Grâce à notre approche multi-actifs et à notre connaissance des marchés résidentiels, nous sommes en mesure de capter des opportunités ciblées tout en répondant aux besoins de flexibilité et de visibilité exprimés par les investisseurs », commente Meir Moryoussef, Directeur des Investissements du Pôle Immobilier d’Entrepreneur Invest & Partner.
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